先拿预售合同还是先贷款怎么决定
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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通常的流程是在签署购房合同时，进一步依据该合同向金融机构提交贷款申请，并与之共同签订抵押贷款协议。在这个过程中，还款的方式以及还款的具体时间段都会在贷款协议中有清晰且明确的规定。在签署合同时，我们需要留意以下几个方面：
1.核查开发商是否持有正规的商品房预售许可证。如果他们持有预售证许可证，那么通常来说，开发商也会具备土地使用权证书、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。这些都是购买房屋后能否顺利办理房产证的重要因素。
2.我们应选择由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同范本，并且严格按照范本中的每一个条款进行逐字逐句的填写。
3.在签订合同的过程中，我们需要特别关注合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否平衡。
4.我们还需关注房屋买卖的付款方式是否符合规范。在合同中，对于付款的金额、期限、方式以及违约责任等都应有详细的规定。
5.我们必须确认交房的日期是否明确无误。由于资金不足导致延期交房的现象时有发生，因此开发商在预售合同上常常会玩文字游戏，例如仅注明竣工日期，而忽略了实际交付使用的日期。
- 法律依据
- 《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
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办房贷要拿预售合同吗商品房预售合同必备内容包括：房屋基本情况、买卖双方信息、房价及支付方式、交付时间及标准、违约责任、解决争议方式等。合同需明确双方权益，确保交易公平透明，保障消费者权益。
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房贷预售合同拿吗购房人士应保管正式合同原稿，各方及机构处理相关事宜时均需持有合同。预售合同适用于商品住房预售阶段，房屋交付并支付完房价款后，可直接办理产权转移手续，无需再签销售合同。
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买房时先拿预售合同还是先贷款在正常的商业交易流程中，我们通常会先行签署购房合约，随后依据这份购房合约向贷款金融机构提出贷款申请，同时也需要与该贷款金融机构共同签订抵押贷款协议。在这其中，具体的还款方式以及还款时间，都将会在该抵押贷款协议中有详细且明确的规定。
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房屋预售合同怎么拿到商品房买卖合同在签约时便当场分配给了业主，也就是业主可以立即获取属于他或她的那一份商品房买卖合同。然而，尽管购房合同需要备份，但是办理备案手续需要一定的时间，大概在一个月左右。当然，具体的备案时限可能因地区而异，通常情况下，备案时间在一至三个月之间。
房产纠纷
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预售合同可以拿房吗预售合同不能直接办房产证，因未具完整法律效力。办理房产证需准备：1.购房合同及补充合同原件；2.房屋买卖统一发票；3.测绘调查表与分户图；4.契税缴款书；5.夫妻双方身份证复印件及婚姻证明（核验原件）；6.若他人代办，需提供个人或双方印章，以及委托书。
房屋买卖
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商品房预售合同能拿吗签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。
房产纠纷
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先拿预售合同还是先贷款怎么决定
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预售合同可以拿房吗
预售合同不能直接办房产证，因未具完整法律效力。办理房产证需准备：1.购房合同及补充合同原件；2.房屋买卖统一发票；3.测绘调查表与分户图；4.契税缴款书；5.夫妻双方身份证复印件及婚姻证明（核验原件）；6.若他人代办，需提供个人或双方印章，以及委托书。
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房产纠纷
对方主动说他认识领导可以帮忙可以给我调动工作，但
是先让我给钱，然后他把钱给上面领导，我当时也很渴
望回去，就相信了他，银行卡转账给了三万，说可以提
前订好位置，等政策出来之后如果可以调动就能成，如
果没有出来政策就把钱退回，中途我不想办了，我怀疑
他私自把钱用作了其他地方(银行流水可以证明)，现在
钱要不回来，也没有我可以调动这一回事，这算不算诈
骗
[律师回复] 这里按键比较麻烦，因为你办的这件事，他有可能涉嫌诈骗，但是有些公安机关对于这种事情的处理方式不是按照诈骗走的，按照民事的不当得利
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房屋预售合同怎么拿到
商品房买卖合同在签约时便当场分配给了业主，也就是业主可以立即获取属于他或她的那一份商品房买卖合同。然而，尽管购房合同需要备份，但是办理备案手续需要一定的时间，大概在一个月左右。当然，具体的备案时限可能因地区而异，通常情况下，备案时间在一至三个月之间。
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房产纠纷
合同纠纷开完庭几天能出判决
[律师回复] 合同纠纷案件在法院开庭后的判决时间主要取决于所采用的审理程序。如果适用简易程序，法院通常会在立案之日起三个月内审结，并下达判决书。如果适用普通程序，则一般会在立案后的六个月内审结。在某些情况下，如果发现案件复杂或需要进一步调查，法院可能会延长审理时间。具体时间可能会因个案而异。
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商品房预售合同能拿吗
签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。
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房产纠纷
商品房预售合同怎么拿到
签署商品房预售合同条件：预购方需交全土地出让金并获土地证，持建设工程规划许可证，预售款专用于相关建设，预售合同须报县级以上房产、土地管理部门登记备案。确保合法预售，保障双方权益。
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房产纠纷
你好，对方骗取我的信任，虚构合同标的，无法履行，被我发现后，我不同意履行，其强行履行造成了一定损失，如果我要主张不履行合同，并要求对方赔偿，应该是申请判决撤销协议还是解除协议或者是协议无效
[律师回复] 具体要看你的合同以及实际履行情况，可以到律师事务所当面详细咨询
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商品房预售合同什么时候拿
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，对于已经签订的商品房预售合同，一般来说，自签订之日起三十日内就能拿到正式合同文本。但如果购买的是二手房，完成必要的签约手续后，就可以马上拿到相应的合同文件。
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房产纠纷你好。我想咨询一下这个打架。是对方先动的手。现在人家装病住院。他动手用手指头戳进我的眼睛，我的眼睛现在是看东西模糊。
[律师回复] 你也可以去住院，医疗费最后再协商
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快速解决“损害赔偿”问题
