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商品房一房二卖查封,如何界定法律责任

最新修订 | 2024-05-19
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.须负担民事赔偿责任。在无法获得房屋买受人同意解除合同的情况下,则必须向受害者支付相应损失费用,同时还需返还所有购楼款项;
2.可能会遭受行政处罚
根据相关法律规定,违法金额超过2万元但不超过3万元时,将被处以罚款;
3.若行为严重,甚至可能触犯到刑事罪名。这意味着,除了需要承担民事和行政责任外,该行为人还有可能面临着刑法追究,需要为其行为付出更为沉重的代价。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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商品房一房二卖查封,如何界定法律责任
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商品房被查封后该怎么办
如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封,那么购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额,并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的,法院不得查封。
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房产纠纷
公司能够查到取保候审吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,个人申请并获准的取保候审程序不会向其工作单位进行通报。
然而,如果该名员工因涉嫌违法行为而被采取了取保候审措施,那么所在单位往往无法避免地会知晓这一事件。
根据相关法律规定,以下几种情况的犯罪嫌疑人和被告人才有资格获得取保候审:
(1)可能被判以管制、拘役或独立适用附加刑处罚的;
(2)由于可能面临有期徒刑以上的严厉刑责,他们所受到的指控采取取保候审措施后不会引发社会危害性;
(3)若患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,她们在接受取保候审时也不会对社会造成危害;
(4)当羁押期限届满,但案件尚未得到妥善处理时,也需要采取取保候审措施。取保候审的具体实施工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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收买拐卖妇女自愿是否构罪
[律师回复] 解析:
在涉及到妇女被拐卖的犯罪行为中,即使受害人是自愿的,仍应认定为拐卖妇女罪行。
根据法律规定,此类案件的罪犯将面临五年以上、十年以下有期徒刑的惩罚,并有可能被处以罚金;如果情节严重,则会面临十年以上、甚至无期徒刑的严厉惩罚,同样可能会被判罚罚金或没收全部财产;而对于情节极其恶劣者,则可能被判处死刑,且财产亦会被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
猥亵罪侦查院需要什么证据
[律师回复] 解析:
1、涉及猥亵罪的认定,我们需要掌握丰富、多样的证据类型,例如物证书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解、鉴定结论、勘验、检查笔录以及各种视听材料等等。这些都是我们在司法实践中必须重视的关键环节。
2、如果被控告者被指控犯下强制猥亵妇女罪行,那么他将面临三年以下有期徒刑的处罚。
然而,如果能够得到受害人的谅解书,那么他就有机会获得缓刑的判决。
3、至于是否需要对被告进行判刑,这完全取决于法院根据案件的具体情况所做出的判断。
值得注意的是,强奸罪中的“致人重伤、死亡”,是指由于强奸妇女或奸淫幼女而导致被害人性器官遭受严重损害,或者引发其他严重伤害,甚至导致被害人当场死亡或者经过治疗后仍然无法挽回生命的情况。
对于那些出于报复、灭口等动机,在实施强奸过程中杀害或伤害被害妇女、幼女的罪犯,应该分别以强奸罪、故意杀人罪或故意伤害罪论处,并按照数罪并罚的原则进行惩处。
关于强奸罪的主体问题,一般来说,只有年满14周岁且具有刑事责任能力的男性才符合该罪名的构成条件。但是,这并不意味着女性不能单独构成此罪,她们同样可以作为强奸罪的教唆犯、帮助犯,甚至是间接正犯和共同正犯。
需要特别指出的是,以上观点仅适用于单独犯罪的情况。在共同犯罪中,由于存在“部分行为共同负责”的特殊规定,女性确实有可能成为强奸罪的教唆犯和帮助犯。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
什么是房产查封 被查封的房产能解封吗
房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。强制执行查封后,被告还可以住那套房子,但是不能转让房子了,就是对这栋房子的权利进行了限制,不能转让、赠与给他人了。
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房产纠纷
四川侵占罪的标准怎么界定
[律师回复] 解析:
侵占罪,其基本含义是指出于非法占有之目的,无理地占据他人交付给自己妥善保管的财物、遗忘物或是埋藏物,且数额较大,拒绝归还给原所有人的行为。此种行为侵犯的主要客体,乃是他人财物的所有权。侵占罪的犯罪对象则包括了他人交给替自己保存的财物、遗忘物以及埋藏物等多种类型,这些物品既可能是合法取得的,也可能是违法所得或赃物。
在客观层面上,侵占罪通常需要满足以下几个条件才能构成犯罪:
第一,实施其行为者须以正当、善意、合法的方式获取他人财物;
第二,必须将他人的财物非法据为已有,且拒绝归还给原所有人。
在主体方面,侵占罪的适用范围较为广泛,只要是年满16岁并具备刑事责任能力的自然人,都有可能成为侵占罪的犯罪嫌疑人。
在主观方面,侵占罪必须是基于故意心理产生的,也就是说,行为人必须明确知道自己所持有的财物、遗忘物或埋藏物属于他人交予自己保管的财产,但却仍然非法占为己有。过失行为并不足以构成侵占罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
敲诈勒索罪的界定是什么
[律师回复] 解析:
1、这种行为通常表现为通过施加威逼、压迫、威胁以及恐吓等方法,强迫受害人提供财务支持。敲诈勒索的行为唯有达到特定金额标准后,方能视为犯罪行为。并且,犯罪嫌疑人必须具备明确的主观意愿,即试图非法强行获取他人财产。
2、以中国的法律制度为例,根据刑法的相关条款规定,倘若敲诈勒索公私财物的数额较大,或者存在多次敲诈勒索的情况,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还需承担罚金的民事责任。构成敲诈勒索罪的行为主要包括以下几个方面:
首先,行为人以即将采取的积极侵犯行为,对财物的所有者或持有者进行恐吓;
其次,行为人扬言将要危害的对象,既可以是财物的所有者或持有者,也可以是与其利益密切相关的其他人员,比如财物所有者或持有者的亲属等;
再次,威胁的方式可以多样化,例如,可以当面向受害人以口头、书面或其他形式表达,也可以通过电话、书信等方式传达;
最后,威胁要实施的侵犯行为种类繁多,有些可以立即实现,如杀害、伤害,而有些则需要等待未来才能实现,如揭露个人隐私。
值得注意的是,行为人威胁将要实施危害行为并不代表其在威胁发出时不会实际实施任何危害行为,例如,威胁将要实施伤害行为,但在威胁发出时却实施了相对较轻的殴打行为;或者威胁将要实施杀害行为,但在威胁发出时却实施了伤害行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
应该如何防范商品房被查封
如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封,那么购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额,并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的,法院不得查封。
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房产纠纷
超层越界算盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
依据相关法律规定,盗取他人公私财产的价值,若在一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的,应分别被认定为"数额较大"、"数额巨大"和"数额特别巨大"。
然而,各省、自治区以及直辖市的高级人民法院与人民检察院,可根据当地的经济发展水平及社会治安情况,在上述规定的数额范围内,制定出适合本地实际情况的具体数额标准,并上报最高人民法院与最高人民检察院审批。对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此对其盗窃数额是否达到了"数额较大"、"数额巨大"或"数额特别巨大"的判断,应参照受理案件所在的省、自治区、直辖市高级人民法院与人民检察院所确定的相关数额标准进行认定。
此外,对于盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或故意损毁公私财物的行为,将面临5天以上10天以下的拘留处罚,同时还可能被处以500元以下的罚款;如果情节较为严重,则可能被处以10天以上15天以下的拘留,并处以1000元以下的罚款。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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合同诈骗罪能否不立案侦查
[律师回复] 解析:
合同诈骗与普通民事纠纷之间的界限往往难以界定,故而在缺乏充分的证据支持时,公安机构通常采取谨慎态度,以免误判案件性质,导致冤假错案的发生。若得到的结果是合同诈骗未予立案,那么被害人应尽快向所在地检察机关进行反馈。除了通过民事诉讼维护自身权益之外,被害人都享有权利向公安机关提出报案,以期进一步追究相关责任人的刑事责任。倘若公安机关未能受理此案,被害人可以将相关证据提交给同级人民检察院的侦查监督科,请求人民检察院对该案进行立案监督。当公安机关收到人民检察院发出的《要求说明不立案理由通知书》之后,必须做出是否立案或者解释不立案的法律依据的决定。若公安机关最终决定立案,则需遵循刑事优先于民事的原则,暂时中止正在进行的民事诉讼程序,直至刑事案件侦查工作结束,并由人民检察院向法院提起公诉为止。届时,法院将对刑事责任和民事责任进行合并审理,确保公正处理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
拐卖儿童罪买家怎么判
[律师回复] 解析:
对于实施贩卖儿童行为的犯罪者,依照我国相关法律法规,可被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;若情节更为恶劣或涉及人数众多,将被处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且同样需要缴纳罚金或者没收其个人财产;而在极端情况下,即情节特别严重的情况下,则可能面临死刑的惩罚,同时还会被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
法院查封的商品房可以住吗
房子被查封还是可以居住的,因为房子被查封的,只是在查封有效期内不能将房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁,其目的在于防止产权人转移财产,逃避法律责任,但家里仍可以正常居住。
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房产纠纷
拐卖妇女罪和收买被拐卖妇女罪有何区别
[律师回复] 解析:
首先,两种罪行的犯罪动机存在显著差异。前者的核心动机在于通过将妇女及未成年人视为商品进行出售并从中谋求差价和经济利益;与此相对的后者唯一的犯罪动机则在于通过收买行为来建立起婚姻关系或其他稳固的家庭联系。
其次,从客观层面来看,前者涵盖了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等六项具体行为;
然而,后者仅仅涉及到收买这一单一的犯罪行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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商铺租赁合同诈骗罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,涉及诈骗罪的立案标准如下:
(1)对于个人而言,其犯罪金额达到五千元至两万元人民币的范围内,应当启动刑事诉讼程序予以立案侦查;
(2)而针对单位主体,当单位中直接负责的主管人员以及其他直接责任人以单位的名义进行诈骗行为,且所得赃款均为单位所支配,此时若诈骗金额达到了五万元至二十万元人民币的范围内,也应当启动刑事诉讼程序予以立案侦查。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
拐卖儿童罪量刑最新规定是什么
[律师回复] 解析:
首先,若触犯拐卖儿童罪行者,将面临5年至10年以下有期徒刑的严厉制裁,且附加罚金;
其次,出现以下任一犯罪行为者,将移送刑事法庭审判,10年及以上有期徒刑或无期徒刑,同时附加罚款或没收财产,具体包括:
1.拐卖儿童团伙的首要分子;
2.拐卖儿童数量达到3人以上;
3.以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架儿童;
4.以出卖为目的,偷盗幼儿;
5.导致被拐卖儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;
6.将儿童贩卖至境外。
最后,情节特别恶劣者,将面临死刑判决,并同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
买二手房房子被法院查封了怎么办
如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态,可以根据以下方法解决:1、对查封执行提出异议;2、等待房屋解封;3、提供担保财产、解除查封;4、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任。
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房产纠纷
卖淫嫖娼从犯强奸罪判多久
[律师回复] 解析:
依据我国现行刑法,对表露出明显暴力、恐吓或其他强制手段实施性侵的男子,法院将依法判处其三年以上,十年以下有期徒刑。
然而,若该男子在犯罪过程中属于从犯,那么根据法律规定,他应得到从轻、减轻甚至免除刑罚的宽大处理。
强奸罪,这是一种严重侵犯女性权益和尊严的犯罪行为,它违反了我国刑法的相关规定,通过使用暴力、威胁、伤害等手段,强迫受害者进行性行为,从而达到犯罪目的。
法律依据:
《刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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抢劫罪的不知反抗如何界定
[律师回复] 解析:
根据刑法规定,行为人只要采取暴力、威胁或其它非法手段,对公私财产进行了侵害性的掠夺行为,便可认定其行为已构成抢劫罪。
其次,对于触犯该罪行的罪犯,一般的量刑标准为三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金处罚。
然而,若存在法定的严重情节,那么量刑标准将会提高至十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时也需要承担罚金或没收财产等附加刑罚。
最后,抢劫罪是指以非法占有为目的,对财物的所有者、管理者实施暴力、威胁或其他非法手段,强行将公私财物据为己有,从而构成的犯罪。在抢劫罪中,主观责任形式为故意,且必须具备非法占有目的。抢劫的故意,是指行为人明知自己的抢劫行为会导致侵犯他人人身和财产权益的后果,并且希望或放任这种结果的发生。而所谓的“暴力”,是指行为人对受害人的身体进行打击或强制,通过这种方式来消除受害人的抵抗,进而达到获取他人财物的目的。
此外,“其他方法”则是指行为人实施暴力、威胁之外的其他手段,使得受害人无法反抗或无法反抗。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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