集资房上市交易需要满足哪些条件
最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
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在所有产权均归属于单位员工个人的特殊情形下，由于产权的所有权与使用权完全归属到各个员工个人（即转让人）手中，即使单位内部有明确规定禁止员工擅自进行房屋转让行为，但需注意的是，此类内部规定仅限于单位内部执行，对外部第三方并无约束力。
再者，根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（由建设部于1999年5月1日开始实施）中的第五条明文规定指出：“已经成功获得了合法产权证书的已购公有住房以及经济适用住房，都具备上市出售的资格。”因此，在此类特定情境之下，该份协议并未违背任何相关的法律法规，应当被视为有效的转让协议。若其中一方未能遵守约定，拒绝履行转让协议，那么另一方有权按照协议约定，向违约方提出相应的赔偿责任请求。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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