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房屋预售合同能代签吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房预售合同可以由他人代为签署。此种代理行为可分为授权代理及法定代理两种情况,代理人在其代理范围之内,可用被代理人的名义来缔结合同。在代理商与购房者之间签订合同时,必须提供明确的书面委托代理或法定代理证明文件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。《中华人民共和国民法典》第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律行使代理权。
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预售房屋要签合同吗
商品房预售过程中需签署预售合同,而并非正式合同。预售合同通常适用于商品房预售环节,待房屋完工并交予购买者,且购买者支付完毕所有房价款项后,即可直接办理过户相关手续。此外,商品房出售单位则主要适用于已达到竣工验收标准,且成功获取房地产权证的商品房现房销售环节。
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房屋预售合同多久网签
预售许可证颁发之日起,即可着手办理网络签约事宜。网络签约,又称网上签约,乃是房地产交易流程中常见的操作步骤之一,具体含义为买卖双方在达成购房或出售合意之后,前往相关房地产行政管理部门进行备案,从而生成唯一的网络签约编号并在互联网上予以公示,广大公众可凭借此编号进行在线查询与监督。
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房产纠纷
房屋签了预售合同能退房吗
在签署了预售合同的情况下,购房者仍然有权利选择退房,然而,此时他/她需要承担相应的违约责任,具体表现为继续履行合同义务、采取必要的补救措施或者向对方支付相应的损害赔偿金,这笔损害赔偿金额应与违约行为所造成的实际损失数额相等,其中包含违约之后可能从合同中得到的预期收益部分。
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房产纠纷
签了房屋预售合同能退吗
在房屋交易过程中,时常遇到诸多引发争议的状况,诸如买卖双方因诚信缺失而对房屋具体情况等重要信息进行隐瞒,从而导致的相关纷争;房价变化使过户手续未能得以按时执行所诱发的矛盾冲突;中介机构因违规操作所引起的各类纠纷。
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房产纠纷
房屋预售合同必须网签吗
商品房交易中的网上签约是确保合同有效性的关键步骤。完成网签后,买方需迅速前往房管局进行合同备案,未备案的合同无法产生法律效力。《商品房销售管理办法》规定,若认购、订购或预订等协议含有商品房买卖合同的主要要素,且卖方已按约收款,则这些协议应视为正式有效的商品房买卖合同。因此,及时办理备案对保障买卖双方权益至关重要。
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