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签了预售合同算不算网签

最新修订 | 2024-05-17
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
并不尽然,其原因在于预售合同所签署的乃是书面形式的合同,而进行网签操作则是为了完成相应的手续,这两者的属性和意义存在本质区别。若您购买的为新建房屋,首先需要签订预售合同,同时还需支付一定比例的首付款,然后才能进行网签手续的办理。若是选择购买二手房源,那么在签署合同时,首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同,待该合同签订完毕后即可申请银行贷款、缴纳首付款并进行网签操作,最终完成房产过户的相关手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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网签后一直不备案预售证过期了怎么办
网签后开发商一直不备案的话可以到当地的房管局投诉,可是,房屋预售许可证的有效期是一年,一般网签到备案的时间是30天以内,如果在这30天以内正好预售许可证过期了,那开发商经核验以后房屋预售许可证还是可以使用的,30天内办理备案就不违法。
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房产纠纷
销售劣质药可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
关于销售假药是否适用取保候审这一问题,只有在构成刑事犯罪的前提下才能进行讨论。在销售假药行为触犯刑法并被判定为犯罪的情况下,当事人有可能面临三年以下的有期徒刑处罚,并且满足以下条件时,才有可能获得取保候审的机会:
首先,可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的情形;
其次,可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会对社会产生重大危害的情况;
再次,若当事人患有严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳期的母亲,采取取保候审措施也不会对社会产生重大危害的情况;
最后,若案件审理期限已到,但案件尚未处理完毕,需要采取取保候审措施的情况。
然而,如果不符合上述任何一种情况,那么就无法申请取保候审。同样地,如果销售假药的行为并不构成犯罪,那么也就无需考虑取保候审的问题了。对于销售假药行为是否构成犯罪,主要取决于以下几种情况:
第一,药品中含有超过标准的有毒有害物质;
第二,药品中不含所标明的有效成分,可能导致患者延误治疗;
第三,药品标明的适应症或功能主治超出规定范围,可能导致患者延误治疗;
第四,药品中缺乏所标明的急救所需的有效成分。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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预售网签备案注销应该怎么办?
预售网签备案注销应该通过服务窗口来进行签约的,必须要填写相关买卖合同注销的申请表,然后在系统内部来进行注销。当然也是需要很多的材料的,这里的一系列材料,其中就包括有买卖房屋合同申请,表示当事人已经填写完毕,签字的,还有授权委托书等。
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房产纠纷
备案网签预售登记区别是什么?
备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面,网签是房屋买方去办的,通过在网上签订合同,而预售登记是开发商的事情,这有明确的法律依据,只有通过预售登记的,商品房才能对外销售。
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房产纠纷
预售合同备案和网签规定是什么?
预售合同备案和网签规定是在开发商所进行的一个网络系统来进行签约,后续的话他是可以再次的来到线下的有关部门来进行一个备案的,之所以做出这样的一种约定的话,主要还是因为预售的房屋是存在着一定的风险,这样的一种前景的话就可以保障权益。
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房产纠纷
售楼小姐犯合同诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
实施合同诈骗罪行的被告人,将面临处罚。
根据我国法律规定,应被判处相应的刑法责任:若涉案金额较小、情节轻微,则处以三年以下有期徒刑或拘役,并伴有罚金刑;若犯罪金额较大,或涉及其他严重情节,则需判处三年以上十年以下有期徒刑,并支付罚金;如果犯罪情节极其恶劣,涉案金额巨大,那么须被判罚十年以上有期徒刑,甚至终生监禁,同时还要缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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商品房预售网签备案规定是什么?
商品房预售网签备案规定是购买房屋的过程当中,首先是需要进行网络签约,然后再进行备案。比如说双方当事人是需要根据网上公示的房屋定金协议,或者是根据双方当事人所拟写好的条款,通过网络系统来签约并且打印。
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