购房退定金怎样计算
- 律师解析
- 在如下几种特定情形中，购屋者享有权利向出卖人要求返还所交付的订金：倘若买卖双方按照事先约定履行各自的义务，先前已支付的订金应转化为交易款项，或全额退还给申请退款的一方当事人。假如因一些不可预见的自然力量导致无法签订商业合同的情形出现，抑或是由于未能就协议及补充协议中的具体条款与细则达到共识，进而造成合同无法签署，并且这并非由任何一方的过错所引发，那么在此类状况下，订金有可能得到全额退还。除此之外，若卖方单方面违背了协议规定，致使买卖双方无法继续履行合同责任，那么此时订金可予以退还，同时对受害方进行双倍赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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