购房定金如何计算

一、购房定金如何计算

就定金及定金金额的相关规定而言，我们可以明确以下几点：首先，定金的实际数值应由当事人双方自行友好协商并达成共识；其次，需要特别指出的是，在设立定金的过程中，其数额不可超过主合同总标的的百分之二十，否则超额部分将不被视作具有定金所具备的法律约束力。

对于如何确定定金金额的具体操作规范和基本原则，我们可以归纳为以下三点：（1）定金的具体数额应由当事人双方自行协商并达成共识，双方都享有充分的自主选择权；（2）此外，定金的总额度亦须受到最高额度的严格限制，即不得超过主合同总标的的百分之二十，任何超过此限额的定金约定皆因违反相关法律法规而失去其法律效力；（3）在实际交付定金的过程中，若最终的定金数额较初始约定有所增加或者减少，那么从形式上看，应当视为对原定数额的调整处理，实际生效的定金数额应以实际交付的为准。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金如何退还?

想退买房子服的定金可以与出卖方协商。

买房的定金在以下五种情形下可以退：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金如何计算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。