购房合同无效定金问题怎么处理

购房者在签订商品房预售合同时，需仔细核查房地产开发商的“五证”齐全性，包括国有土地使用权证、建筑工程规划许可证等。确保签约使用官方推荐的标准合同模板，并对签约代表的身份及其授权情况进行核实。合同中应明确违约责任，建议设定固定违约金或采用每日万分之四的违约金计算方式。对于按揭贷款未获批的情况，应在协议中明确定金的处理方式，避免仅退还款项不退定金的情况发生。争议解决途径包括协商、仲裁或诉讼。

处理购房定金纠纷的途径如下：首先，双方可以平等自愿地进行协商以达成和解。其次，如果卖方未按约履行或履行不符合预期，定金则不需退还；若债权人严格履行其责任，卖方应将定金退还或抵扣买卖价款。最后，如协商未果，可向仲裁机构申诉或向法院提起诉讼解决争议。

购房定金的法律规定阐明，定金作为一种法定担保手段，是指交易双方为确保合同履行而预先支付的一定金额，上限为合同总价款的20%，超额部分无效。支付定金方违约时不享有返还请求权；相反，收取定金方违约时须双倍返还定金，以此作为对支付方损失的补偿和约束双方履行约定义务的保障机制。