商品房买卖违约金如何兑现
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于双方协商约定违约金的具体数额方面，现行法律并未有明文规定必须遵循何种固定比例。
然而，一旦争议发生导致诉讼出现，此时所规定的违约金上限将发挥重要的参考价值。
根据相关法律条文，当一方向另一方主张违约金时，其所请求之数额不得超过实际损失的30%。例如，若一方由于对方违约行为而遭受1万元的经济损失，那么他所能够请求的违约金大致可设定为3,000元，换言之，他有权请求获得1万3千元的赔偿金。制定此项法律规定的初衷在于强调违约金的主要功能在于补偿损失，而非惩罚过错。当然，各个地方的法院以及每位法官在裁决违约金的过程中，可能会存在一定程度上的差异和灵活性。
然而，在合同中，违约金条款确实具备一定的威慑效应，成为合同双方在考虑是否违约时需要权衡的重要因素。因此，在房屋买卖交易中，约定10%的违约金并无不当之处，因为这是合同条款，属于双方当事人的共同意愿，对他们均具有约束力，且并不违反法律规定，因此被视为合理的。在此特别提醒各位，尽管违约金的效力不容忽视，但在法庭审理过程中，过高的违约金请求未必能得到法官的全额支持；
同时，也不能轻视违约金的重要性，因为它代表着双方当事人的真实意思表示，对双方均具有合同约束力。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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