预售合同拿去备案需要注意什么
最新修订 | 2024-05-18
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包敬立律师
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- 律师解析
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当前，预售已然成为房地产市场销售策略中的重要一环。
然而，签订预售住房合同过程中仍需警惕多个方面的问题，以规避潜在的风险隐患。在签署预售协议之际，我们应着重关注如下几个关键环节：
首先，务必核实开发商是否已获得相应的商品房预售许可证；
其次，对开发商拟定的格式条款进行充分释读，确保其公平合理；
再者，预售合同中务必详细地界定房屋交付要求及逾期延迟交房的违约责任。由于开发商延迟交房可能引发惩罚性赔付、补偿金以及购房者解约等多重后果，因此，这些规定的具体细则必须明确无误。
此外，还需明确抵押权的处置方式；对于面积差异的处理结算办法也应在预售合同中予以明确。通常情况下，预售合同中所约定的面积均为根据图纸计算得出的数值，难免会与最终实测面积存在偏差。为了避免未来可能产生的纷争，购房者应在预售合同中预先设定出现面积误差时的处理方案。
最后，在预售合同签订之后，从合同信息网络备案至购房者领取房产证、土地证等诸多法定手续都需要逐一完成。
值得一提的是，土地使用权期限的计算起点并非从开发商获取国有土地使用权证书的那一刻开始，而是在项目开发过程中因各种因素导致项目延期，使得商品房出售时的实际土地使用权期限大打折扣。
- 法律依据
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《民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
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房屋预售合同去哪拿需补办合同，请至开发方或土地管理局办理。遗失合同副本可复印，数量不影响法律效力。双方须遵守合同义务，诚实守信，按合同性质、目的及商务惯例履行通知、协助、保密等职责。
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预售房合同可以拿去备案吗商品房预售行为须向当地县级以上人民政府的房地产管理部门及土地管理部门进行如实登记备案。其中，该法律法规的第四十五条明确指出，商品房预售方有义务依据国家相关规定，将其与购房者所签署的预售合同提交至上述两个部门进行备案。
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预售网签备案注销应该怎么办？
预售网签备案注销应该通过服务窗口来进行签约的，必须要填写相关买卖合同注销的申请表，然后在系统内部来进行注销。当然也是需要很多的材料的，这里的一系列材料，其中就包括有买卖房屋合同申请，表示当事人已经填写完毕，签字的，还有授权委托书等。
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房产纠纷在一个公司做了两年，后面又被调到了公司分品牌，签了离职单，又在分品牌工作半年被开除可以拿到多少呢
[律师回复] 又一个被忽悠的，可能只能拿到一个月的工资赔偿。
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拿刀砍伤人，做几年牢房
[律师回复] 您好！根据我国《刑法》第二百三十四条之规定，故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
因此，拿刀砍伤人，具体需要坐几年牢房，要根据伤害的程度以及是否达成其他加重情节来决定。
因此，拿刀砍伤人，具体需要坐几年牢房，要根据伤害的程度以及是否达成其他加重情节来决定。
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1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷已经开庭多次了，确突然在某一次让去拿判决通知书后被拘留了，然后家属才收到逮捕通知书
[律师回复] 就是被判了实刑吧。。。。。
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房产纠纷你好 就是我之前做微商，和卖家拿货，给了钱但是货放在她那边，现在她不做那个品牌了，钱也不给货也不给，一直说要给钱说了几个月都不见给，就是摆明了想拖着，我要怎么样去起诉她要回这笔钱呢？目前算下来货款8000多在那边
[律师回复] 你好，有对方身份证号码就可以主张到法院要回来
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