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预售合同没有赠送面积如何维权

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若协议中对此有所规定,则应当依照其约定进行处理;如果协议并未涉及此项事宜或有关约定不够明晰,在此情况下,我们将遵循以下处理原则:
1.当面积误差比例的绝对值在百分之三以内时,应依据协议中所约定的房价按实际测量结果予以结算,而对于买方要求解除合同的请求,将不会被受理;
2.若面积误差比例的绝对值超过了百分之三,那么买方有权请求解除合同,同时要求退还已经支付的购房款项以及相关利息等费用。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积;
或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;
合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出11%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
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买房赠送面积是陷阱吗
购房者应判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积,如果属公用面积,开发商无权将其赠给单一购房者。其次,购房者应确定开发商赠送的面积不影响其他业主的居住与使用,不能侵犯法律规定的相邻权。最后,室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分,购房者虽享有完整使用权,但在进行改造时,也不能违反物业公约的约定。
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房产纠纷
什么是“买房就赠送面积”?
1、开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。2、关于赠送面积,只要没有写到合同里面,往往是两种可能:第一种是这种本来是没有这种规划设计的,却偏偏违规操作,属于违规行为;还有一种侵占公摊或公共部分。
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房产纠纷
赠送面积延期交房怎么办
(1)双方当事人可依据自愿原则通过协商方式妥善解决纠纷事宜;(2)若无法与开发商达成有效协商方案,亦有权径直寻求司法救济途径。对于此类情形下,建议您向有管辖权的人民法院提出诉讼请求,并在诉状中详尽列举购房合同及相关票据等能够证明您实际损失的证据材料。
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房产纠纷
预售房合同可以赠与吗
赠与合同需满足赠与人拥有并合法、真实意愿表达及受赠人自愿接受等条件。购房合同不适宜赠与操作。赠与合同指赠与人无偿转让财产给受赠人,受赠人需书面接受。赠与人指转让财产方,受赠人指接受财产方。
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合同事务
赠送面积不写入合同怎么办
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与赠送面积不写入合同怎么办,赠送面积算不算在建筑面积相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
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