购房只有中国有公摊面积吗
- 律师解析
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有关房产公摊面积的国家级规范具体规定如下：
首先，对于楼层不超过七层的居民住宅，通常规定其公摊比例宜控制在7%-12%的合理范围内。
其次，针对七至十一层这样的低高层住宅类型，相应的公摊率一般会维持在10%-16%的均衡范畴之中。
再者，针对建筑高度在十二至三十三层的住宅，依照相关法律法规要求，规定其公摊率须严格设置在14%-24%的指定区间之内。
最后，对于别墅类别性质的居住场所，其公摊率通常会被严格限制在1%-8%的合理范围以内。公摊面积的计算公式为公摊系数乘以套内面积；而公摊系数的计算方法是将所有需进行分摊的公共区域总面积除以所有楼栋内各套房间的建筑面积总和，单位为每平方米。公摊面积包括但不仅限于电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共享墙体等多种项目。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
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公摊面积国家标准关于公摊面积的国家法规标准，具体为： 七层以下住宅公摊率7%-12%，七至十一层住宅公摊率10%-16%，十二至三十三层住宅公摊率14%-24%，别墅类公摊率1%-8%。 公摊面积=公摊系数×套内面积，其中公摊系数=总公用面积÷套内建筑面积之和，而需分摊的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。
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公摊面积国家标准公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
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购房只有中国有公摊面积吗
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在购买商品房时，合同中的面积通常包含公共区域分摊面积，也就是整栋楼公共区域在水平方向上的投影面积总和。不过，这一分摊只适用于公共区域，不包括私人占用或非公共用途的空间哦。所以，在购买前，买方一定要全面了解相关规定，这样才能做出明智的决策。记得要仔细查看并理解合同中的面积计算方式，这样可以避免未来可能出现的误解或纠纷哦！
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