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怎么样叫欺诈买房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
针对欺诈行为的实务界定范畴,我们可以大致分为两种类型:即故意隐瞒和不实宣告。相对而言,在法律层面来看,不实宣告与故意隐瞒两者具有高度的相似性,它们的共同点在于:责任人本应对接收者披露真相信息,但却故意逃避承担此项义务,最终使接收者误解情况,并因此做出了与自身真实愿望背道而驰的法律行为
依据相关的司法诠释和理解,在涉及到房产交易的契约关系中,特别针对卖方的三种欺诈行为进行了明确规定:
首先,卖方故意隐瞒尚未取得商品房预售许可证或者提供虚假的商品房预售许可证这一关键事实;
其次,卖方故意掩盖所出售房屋已经设立抵押权的事实;
最后,卖方蓄意隐瞒实际上已经将房屋出售给他人或者用作拆迁补偿安置用房的客观事实。总体而言,任何遭受欺诈的当事人,当他们的合同被判定为无效或者被撤销时,均有权要求对方全额返还其已经支付的购房款、按照同期贷款利率计算得出的资金利息以及由此引发的经济损失
然而,对于损害赔偿的最高限额问题,应当根据受害方实际遭受的损失程度来进行衡量。
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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买房合同欺诈怎样取证
购房人可催告开发商交房,三个月后仍不交付,购房人有权接收房屋。开发商若未履行合同义务或服务质量不达标,应承担补充履约、补救措施及赔偿损失等违约责任。购房需谨慎,了解风险,诚信交易。遇纠纷,依法维权,保护自身权益。
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房产纠纷
买房被欺诈可退房吗
购房者可以选择向当地人民法院提交退房诉讼请求来实现最为高效和直接的退房路径。退房需要划分为以下四个阶段进行操作,以下是具体步骤:1、针对购房者需要以挂号信、传真或者电话方式向开发商正式递交书面退房通知;2、进一步督促开发商在收到退房请求后的15日限期内,依据规定承担起责任。
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房产纠纷
买房欺诈可以退房吗
原则上允许退款。购房者可与卖主协商解除合同或按合同退款条款退房。未满足条件则通常不退,强行退款需承担违约责任,支付违约金。建议购房前仔细阅读合同,确保了解退款规定,避免纠纷。
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房产纠纷
买房买卖欺诈怎么赔偿
退房应依合同处理,无规定则协商。协商无果可求第三方调解,调解不成可诉讼。卖方违约需双倍返还定金,买方违约亦担责。双方应诚信履行合同条款,保障权益。
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房产纠纷
买房欺诈如何维权
购房者遇到购房中的不法行为,有权行使合同变更、撤销、解除权及要求赔偿。法律规定,若一方以欺诈手段使另一方做出违背真实意愿的民事法律行为,受害方有权向法院或仲裁机构请求废止和取消该行为。
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