律图审稿专业委员会3轮严审

已经买了商品房能退房吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

2.7k浏览

专业处理二手房纠纷方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，二手房纠纷方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 通常情况下，购房者无权要求退房，但以下几种情形则是例外：
1.若开发商逾期交付房屋的期限超出了双方约定的时间，购房者有权提出退房申请。
2.若开发商未能提供充分且有效的资质证明和审批文件，导致买卖合同被认定为无效或者效力待定。
3.开发商未经购房者书面同意擅自更改房屋设计方案。
4.若购房者在规定期限内仍无法取得房产所有权证书。
5.若购房者无法获得银行贷款支持以支付购房款项。
6.若实际测量的房屋面积与暂测面积之间的差异超过了3%。
7.若房屋质量存在严重问题，影响到正常居住使用。
8.若开发商在出售房屋前并未告知购房者该房屋已被抵押给第三方。
9.若开发商在商品房预售过程中存在欺诈行为。
10.若开发商故意隐瞒所销售房屋为拆迁补偿安置房屋的真实情况。
11.若房屋的户型结构与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围。
12.若由于不可抗力因素导致购房者无法实现购买房屋的初衷和目的。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条
根据民法典第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
"