五证不全如何打官司
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，当开发商未能依法取得所有必要证件时，购房者应坚决予以拒绝购买此类房产。如此方可避免因相关证件缺失而导致未来出现诸多不必要的经济损失和麻烦。
其次，若您在尚未完全了解详情的情况下已经支付款项并签署合同，但随后发现开发商并未全面合法合规，那么您有权提出退房请求。
最后，如若开发商对此不予积极配合的话，您可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至可以选择向法院提起诉讼来维护自身权益。
在房地产市场中，我们常提到的开发商必须具备的“五证”分别为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
其中，最为关键的两个证件便是《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。只要这两份证件齐全且真实有效，那么基本上便不会有太大问题。尤其需要注意的是，在查看开发商提供的五证时，务必要求查看其原件，因为复印件极易被篡改。在签订合同之前，务必要确认所选购的房产是否在预售许可范围内，以保证未来能够顺利地办理产权证书。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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五证不全如何打官司
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开发商五证不全打官司后果有多严重
卖房的开发商若未具备完备的五项证书，便构成了违法售房的情形。在此情况下，当事人在毫不知情的状况下与该开发商签署的房屋购买合同，自然是无效的。对于此类受害者，他们有权提出退房申请，并且开发商应将全部房款归还给买方。若双方就此产生纠纷且开发商仍然拒绝退还房款，那么购房者可向人民法院提起诉讼，请求赔偿责任。法院会依据相关法律法规，对案件进行公正审理和裁决。
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