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开发商延期交房担保还有效吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 依据现行的法律法规，若一方当事人未能切实履行他们所签订的合同义务或履行行为无法满足合约定义时，该方应承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等相应的违约责任。对于已经事先明确约定了延迟履行违约金的合同，违约方在支付完毕违约金后，仍需承担起继续履行债务的义务。而在“定金”方面的规范也有所提及，当事人可参照《中华人民共和国民法典》在此基础上约定一方向另一方给予定金作为债权的担保。当债务人履行完债务之后，定金应当被视为价款的一部分或者予以退还。如果给付定金的一方未能履行其约定的债务，则无权请求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行其约定的债务，则应当向对方双倍返还定金。
值得注意的是，定金的金额不得超过合同总价款的20%，超出部分将被认定为无效，同时请务必确保使用的是“定”字，方可适用于定金法则。关于逾期交房的违约金比例，国家并未设定一个统一的标准。通常情况下，会遵循有约定从约定、无约定从法定的原则，按照合同上约定的比例进行执行。若合同上并未对此作出具体约定，则应参考同期银行贷款利率作为标准。

法律依据: 《民法典》第五百七十七条
违约责任中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十六条
定金中也有规定，当事人可以依照《民法典》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是定字，才能适用定金法则。
逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。
一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。
合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

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