返租商铺的法律风险有哪些
最新修订 | 2024-05-19
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在探讨返租式商铺的问题时，我建议阁下尽最大努力避免将这类物业纳入您的投资选择范围之内。众所周知，这些所谓的“返租商铺”实际上正是房地产开发商将物业销售给业主之后，再交由第三方或是内部机构运营管理，他们随即向业主做出承诺，声称会按照每年4%到12%的比例向各位业主返还租金收益，以作为对他们投资的回馈。诚然，对于某些投资者来说，这样的模式无疑具有极大的诱惑力，但我们必须认识到，市场环境中存在着众多难以预料的变数，这就意味着投资者需要承受较高的风险，而且他们实际所能获得的回报率很有可能并未达到他们最初的期望值。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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[律师回复] 可以要求单位承担医药费及病假工资，需要帮忙和我电话联系
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商铺转租可能会产生的风险有以下几种，1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。2、出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人。
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房产纠纷你好，我的车和别人发生交通事故，交警判我全责，对方车是租的，我的车没买商业保险。对方定损一万多，交强险赔了两千，还剩八千多，我的车上因为有人被吓到，去医院看病花了六百多，保险公司说要走对方交强险，我联系那个人，联系不到。后来对方直接走保险公司代为追偿，让我赔付八千多，我说我这边六百多怎么办。对方说车险和人险不同，他们直接负责车险。我说你直接在车险中减掉这六百。你们自己联系陪偿。我把剩下的赔付给你，对方不同意，我也要求对方减掉这六百。现在对方直接起诉我了，我该怎么办
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