预售合同有哪些注意要点
- 律师解析
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购置商品房之时，各位消费者们必然会遇到商品房预售合同这一重要环节。在此提醒大家，在与开发商签署此项合同时，务必密切关注以下几点：
首先，确认相关证书是否全部完备，即您需要查看是否拥有“五证”（国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证）；
其次，请您向开发商要求使用由房地产管理部门统一印制或者建设部推荐的合同文本，并且仔细核实代表开发商签字之人是否为其法定代表人，如果并非如此，那么您应该查验他/她是否持有《授权委托书》；
再次，在预售契约中务必明确规定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额；倘若约定按照天数计算违约金，那么建议您采用现行的违约金标准，即每日万分之四；
最后，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商来寻求解决方案，也可选择仲裁或诉讼途径进行处理。
另外，值得一提的是，有些开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们仅退还购房款项而不归还定金，这样的做法并不合理且有失公正。鉴于并非每位购房者均能顺利获得按揭贷款，因此，强烈建议您在与开发商达成的协议中明确约定，当您无法得到按揭贷款时，定金将如何返还，是否需扣除部分费用作为手续费等事宜。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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