律图审稿专业委员会3轮严审

开发商延期交房起诉失败怎么办

最新修订 | 2024-05-19
1.2k浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5314人
律师解析
从法律角度来看,若开发公司未能按照与购房者签订的合同中所规定的时间完成房屋的交付,便可视为一种延期交房行为。在此情形之下,该公司应按照约定承担相应的违约责任。若开发公司未能及时交付房屋,且在购房者进行适当催告之后,仍未在法律规定的三个月合理期限内履行义务时,购房者有权通过法定程序解除购房合同,同时向该公司追讨房价款、利息以及其他经济方面的损失赔偿。
然而,值得注意的是,如果出现了不可抗力因素,那么即使开发公司逾期交房也无需承担违约责任。在实际生活中,开发公司对于逾期交房的解释五花八门,例如恶劣天气、设计变更等等,他们往往以此为借口,逃避因逾期交房而产生的违约责任。实际上,这些所谓的“非开发商原因”并不等同于不可抗力。
根据相关法律法规,不可抗力是指那些无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。在没有特殊约定的前提下,只有当不可抗力事件真正发生时,开发公司才能够免除因逾期交房所导致的赔偿责任。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

泰州156****4833用户3分钟前已获取解答
南通177****5280用户3分钟前已获取解答
宿迁135****3056用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125437人选择咨询律师
6684位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商延期交房起诉失败怎么办
一键咨询
  • 常州用户2分钟前提交了咨询
    141****0244用户3分钟前提交了咨询
    155****4640用户2分钟前提交了咨询
    167****6058用户4分钟前提交了咨询
    171****4754用户4分钟前提交了咨询
    151****4263用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    147****5703用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    133****3310用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    134****3434用户2分钟前提交了咨询
    165****3570用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    150****1322用户2分钟前提交了咨询
    155****0138用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    145****1705用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    174****0482用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    132****3244用户1分钟前提交了咨询
    153****8151用户2分钟前提交了咨询
    152****5387用户1分钟前提交了咨询
    171****3466用户1分钟前提交了咨询
    140****1406用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    136****3243用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    132****5632用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    142****0870用户1分钟前提交了咨询
    175****4841用户4分钟前提交了咨询
    174****2168用户1分钟前提交了咨询
    153****3145用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    178****6640用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    173****0745用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    170****1714用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    173****3831用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    130****6186用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    152****5353用户2分钟前提交了咨询
    147****0668用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    162****0321用户1分钟前提交了咨询
    138****7017用户1分钟前提交了咨询
    130****4112用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    147****4246用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    137****6220用户1分钟前提交了咨询
    170****5272用户4分钟前提交了咨询
    177****6064用户4分钟前提交了咨询
    153****5685用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    156****0608用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    156****3228用户3分钟前提交了咨询
    178****5818用户1分钟前提交了咨询
    141****4467用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    173****5485用户3分钟前提交了咨询
    132****3347用户3分钟前提交了咨询
    131****2361用户3分钟前提交了咨询
    145****2820用户4分钟前提交了咨询
    153****4051用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    153****2337用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    135****8341用户4分钟前提交了咨询
扬州156****6615用户4分钟前已获取解答
无锡180****7634用户3分钟前已获取解答
徐州152****8735用户2分钟前已获取解答
开发商延期交房怎么办
要看购房时签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有,则按照合同中约定的条款执行;如果没有明确规定,遇到延迟交房,购房者是可以退房的。
10w+浏览
房产纠纷
过失取保候审有没有案底
[律师回复] 解析:
取保候审这项举措本身并不代表当事人留下了案底记录,然而,若最终裁决确认为有罪,则将伴随着案底一同留下。与此同时,即便当事人并未经过法院宣判最终决定有罪并被判处刑罚,但只要曾经因涉嫌犯罪而被拘留过,那么拘留证明以及释放证明也会被计入个人档案之中。
值得注意的是,取保候审仅为刑事诉讼过程中采取的一项强制性措施,在此阶段尚无法确定犯罪嫌疑人或被告是否真正实施了犯罪行为,因此,暂时无法对其进行定罪量刑,自然也就不会产生案底记录。在实际操作中,人民法院、人民检察院及公安机关会依据具体案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人采取拘传、取保候审或监视居住等不同的强制措施。在取保候审、监视居住期间,相关部门仍需继续对案件进行侦查、起诉和审判工作,不得中断。当发现不应追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限已满时,应立即解除取保候审、监视居住措施。解除取保候审、监视居住的决定必须及时告知被取保候审、监视居住人及其所在单位,同时,对于违反取保候审规定且需要予以逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,可先对其实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
开发商延期交房赔多少?
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
10w+浏览
房产纠纷
过失可以构成袭警罪吗判几年
[律师回复] 解析:
袭警罪的构成必不可少四大要素:主观要件、主体要件、客观要件以及客体要件必须齐备才能认定为犯罪。袭击警察这一恶劣行径,从主观上看显然是故意为之,若有误伤警察的市民能够自证只是因为意外而实施袭警之举,那么,袭警罪便无法得以成立。
依据法院的审判原则,对于不构成刑事罪名的案件,是不需要进行刑事处罚的。本次讨论的客体要件,主要是指袭警罪所侵害的是人民警察公正有序的执法管理活动;
至于被侵害的目标,则是正按照法定程序履行职务的人民警察。客观方面,袭警罪的核心就是用暴力手段或威胁方式阻碍人民警察依规执行职务,造成了严重的后果。
根据我国现行法律,我们可以清楚地看到,人民警察不仅仅包括公安机关、国家安全机关、监狱以及劳动教养管理机关的工作人员,还涵盖了人民法院以及人民检察院的司法警察。而在客观方面,袭警罪主要表现为以下两种情形:
第一种是使用暴力或威胁的手段,直接阻碍人民警察依法履行职务的行为;
第二种则是在公安机关、国家安全机关、监狱以及劳动教养管理机关的人民警察,以及人民法院和人民检察院的司法警察在执行职务和处理突发事件时,采用暴力或威胁的手段,阻碍人民警察及其工作人员依法履行职责的行为。关于主体要件,袭警罪的主体是一般的自然人,只要符合刑事责任年龄并具有刑事责任能力,都可以成为袭警罪的主体。
最后,袭警罪的主观要件,是指行为人明知人民警察是依法执行职务的工作人员,却故意对其实施暴力或威胁,使得他们无法或严重影响到其执行职务的行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6196位律师在线
立即咨询
商铺租赁合同诈骗罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,涉及诈骗罪的立案标准如下:
(1)对于个人而言,其犯罪金额达到五千元至两万元人民币的范围内,应当启动刑事诉讼程序予以立案侦查;
(2)而针对单位主体,当单位中直接负责的主管人员以及其他直接责任人以单位的名义进行诈骗行为,且所得赃款均为单位所支配,此时若诈骗金额达到了五万元至二十万元人民币的范围内,也应当启动刑事诉讼程序予以立案侦查。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
交房延期开发商怎么赔?
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
10w+浏览
房产纠纷
危险驾驶罪是过失犯么
[律师回复] 解析:
并不完全属于。尽管危险驾驶罪同样属于故意犯罪范畴,但其主观方面更多体现为故意而非过失。也就是说,即使在未达到期望或放任的结果时,仅仅存在相应的危险驾驶行为,也会被认定为犯罪,这正是该罪行的特殊之处——作为行为犯,其触犯刑法的门槛相对较低。与之相异的是,交通肇事罪更倾向于过失犯罪,属于结果犯,只有当实际产生了一定程度的危害后果后,才能被判定为犯罪。具体而言:
1.从主观层面来看,危险驾驶罪的行为人在主观上通常持有希望或者放任的态度。
2.从行为条件角度分析,危险驾驶罪属于典型的行为犯,只要实施了特定的危险驾驶行为,便会受到法律的制裁,即属于行为犯犯罪类型。
3.从危害结果角度观察,危险驾驶罪属于情节犯,仅需证明存在醉酒驾车或追逐竞驶等行为且情节严重,无需证明已经对社会公共安全造成实质性损害,即属于情节犯犯罪类型。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6302位律师在线
立即咨询
五一放假刑事拘留会往后延迟吗
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,在特殊情况之下,刑事拘留的时间有可能需要进行延期处理。以下对具体情况进行详细解析:普通情形:通常而言,刑事拘留的期限设定为三天,然而在特定条件下,提请批捕的时间可延长至一至四日。特殊情况:针对那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。最长延期:在特殊情况下,若公安机关认为有必要实施逮捕措施,提请审查批准的时间可以延长至最多37日。值得注意的是,羁押期限的计算必须严格遵守《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,不得以节假日为理由进行延长。期间的
最后一日若是节假日,则应将节假日之后的第一个工作日视为期满之日。换言之,倘若五一劳动节假期并非羁押期限的
最后一日,那么刑事拘留便不会因该节日而受到延迟影响。但是,若五一劳动节假期恰好为羁押期限的
最后一日,那么羁押期限将会自动顺延至节假日之后的第一个工作日。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
开发商延期交房怎样赔?
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
10w+浏览
房产纠纷
社保里面只显示有养老工伤失业如何查询
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确一点,即社保中心提供的工伤保险服务是社会保险体系的重要组成部分之一。对于广大劳动者而言,若欲了解自身所享受的工伤保险权益以及相关信息,实际上就是在探索其自身的社保情况。为此,他们只需携带好个人身份证明文件,便可前往居住地所属的社保中心,请求中心工作大厅的专业工作人员为其提供详细的查询帮助。
其次,随着互联网科技的飞速发展,各大事业单位纷纷建立了各自的官方网站或子网站。因此,劳动者们亦可选择通过访问所在城市的社会保险业务网站来获取个人参保信息,其中自然包括与工伤保险有关的内容。
此外,登录劳动保障网同样能够实现这一目的。只需要使用您的登录账户及密码,即可轻松进入该网站。通常情况下,密码可能为您的社保证号码或者身份证上的出生日期。
最后,每家事业单位均设有相应的咨询热线。如果劳动者希望查询工伤保险方面的信息,他们还可以拨打劳动保障综合服务电话“12345”进行咨询。这种方式不仅便捷高效,而且还能让您了解最新的政策动态。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第八十四条
用人单位不办理社会保险登记的,由社会保险行政部门责令限期改正;逾期不改正的,对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。
开发商延期交房怎么赔?
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
10w+浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应