西安购售合同预售要注意什么
- 律师解析
-
当购置房产时，您将有机会接触到商品房预售合同这一重要文件。在进行合同签署时，请务必关注如下几个关键要点：
首先，审查开发商是否拥有完整的“五证”资质。在此过程中，业主需要确认所购房产是否具有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证等必备文件。
其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制或由建设部推荐的标准合同文本。
同时，特别检查代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就必须核实其是否持有有效的《授权委托书》。
第三，在预售契约中，务必要明确规定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额；如果选择按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案，也可选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。
最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付定金后，未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项，却拒绝退还定金。
然而，这种做法并不合理且存在不公。由于并非所有人都能够顺利获得按揭贷款，因此，强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，若购房者无法得到按揭贷款，定金应如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事宜。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
0
问题没解答? 125670人选择咨询律师
西安购售合同预售要注意什么
一键咨询
西安购售合同预售要注意什么
购房时，商品房预售合同是核心文件。签署前，请留意关键要点：首先，确保合同明确列出房屋信息，如位置、面积、户型等；其次，核实开发商资质和房屋质量承诺；再次，关注交付日期、付款方式及违约责任；最后，务必明确双方权益和争议解决方式。合同签署需谨慎，确保自身权益得到保障。
1w浏览2024-05-17
西安购售合同预售要注意什么
10w+浏览2024-07-27
西安购房合同预售有哪些注意事项
购买西安期房需谨慎：核实开发商资质与预售证，查看“五证”，研读合同条款，注意交房日期、品质保证等。明确支付方式与期限，确保资金安全。确认建筑面积、公摊面积，了解交付条件与产权登记要求。
1w浏览2024-05-24
西安购房合同预售有哪些注意事项
10w+浏览2024-07-28
西安市预售商品房合同注销如何办理
网络签订的房屋买卖协议撤销需五个工作日。双方应先深入协商达成共识，再前往房屋管理局办理手续。协商无果，可向法院诉讼。法定撤销情形包括：不可抗力导致合同目的无法实现、明确不履行主要债务、经催告后仍未履行、违约导致合同目的无法实现及其他法定情形。不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。
1w浏览2024-05-17
西安无预售证房产能否购买
10w+浏览2024-09-22
西安签订商品房预售合同注意事项有哪些
购房时需注意合同细则：确保开发商获得所需五证，核实签字人身份及授权委托书，明确违约责任及违约金，选择解决争议的途径，注意开发商不得仅退款不退定金。建议约定无按揭贷款时定金返还方式，避免不必要的损失。
1w浏览2024-04-26
西安市无预售证可以购房吗
10w+浏览2024-08-22
西安房地产无预售证可以购房吗
10w+浏览2024-09-15
