五证不全退房打官司要什么证件
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在我国现今所实施的法律体系架构下，所有涉及到房地产开发运营行为的市场主体（在此我们简要地称之为“开发商”）都有义务遵循法律规范的要求，获取相对应的证明文件后，才能够进行相关业务的正常运作和展开。特别需要指出的是，在商品房销售这个重要环节中，具有最高严谨性的认证措施由五项法定必备证书组成，包括但不限于《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《建设工程规划许可证》。这些证书都是法律明确规定商品房销售方必须依法取得的，以保证商品房买卖关系能够得到合法的建立和执行。如果开发商在没有完全满足上述五项证书中的任意一项或者多项的前提下，就与购房者签署了合同，那么这样的情况应该被视为违法且无效的。在这种情况下，作为购买房屋的消费者，他们有权根据我国的法律规定，申请撤销这份房产交易的合同，并且要求退还已经支付的购房款。对于那些违反法律、行政法规等规范性文件强制性规定的民事法律行为，各级司法机构都会判定它们为无效，这是我国立法体制中所确立的基本原则之一。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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打官司财产保全费会退吗？打官司财产保全费不一定会退，如果诉讼保全申请人在起诉状中请求法院判决诉讼保全申请费由被告负担，最后法院亦支持了该项诉讼请求，决定由被告负担全部或部分诉讼保全申请费的，这种情况保全费可以退还。
诉讼管辖
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五证不全怎么打官司民事起诉一般程序包括：原告提交诉状至法院，法院审查受理，送达被告起诉书副本并通知其答辩。随后，法院安排开庭审理，双方陈述、举证、辩论。庭审后，法院根据事实和法律判决，并送达判决书。当事人可上诉至上级法院。
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五证不全如何打官司首先，购房者在选购房产时，务必确保开发商已取得所有法定证件。若证件不齐全，应坚决拒绝购买，以防因缺乏必要资质而陷入法律和经济困境。此举旨在预防未来可能出现的经济纠纷和损失，确保购房者的合法权益不受侵害。明智的购房者应审慎行事，避免陷入不必要的风险之中。
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五证不全如何退未获预售许可证的合同无效，买方有权要求卖方双倍返还订金。我国法律规定，未满足销售条件应全额退还订金。订金通常可退，但需符合法律。若主合同无效，订金合同失效，订金须退还。
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开发商五证不全打官司后果有多严重卖房的开发商若未具备完备的五项证书，便构成了违法售房的情形。在此情况下，当事人在毫不知情的状况下与该开发商签署的房屋购买合同，自然是无效的。对于此类受害者，他们有权提出退房申请，并且开发商应将全部房款归还给买方。若双方就此产生纠纷且开发商仍然拒绝退还房款，那么购房者可向人民法院提起诉讼，请求赔偿责任。法院会依据相关法律法规，对案件进行公正审理和裁决。
房产纠纷
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房产纠纷打官司打五年房产纠纷诉讼流程一般历时约半年。法院接获原告起诉状后七日内正式立案，简易程序审理（案情简单）期限为三个月，复杂案件需六个月得出一审判决。如一方上诉，进入二审阶段，但具体时长未定。
房产纠纷
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五证不全退房打官司要什么证件
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开发商五证不全打官司后果有多严重
卖房的开发商若未具备完备的五项证书，便构成了违法售房的情形。在此情况下，当事人在毫不知情的状况下与该开发商签署的房屋购买合同，自然是无效的。对于此类受害者，他们有权提出退房申请，并且开发商应将全部房款归还给买方。若双方就此产生纠纷且开发商仍然拒绝退还房款，那么购房者可向人民法院提起诉讼，请求赔偿责任。法院会依据相关法律法规，对案件进行公正审理和裁决。
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房产纠纷分居五年以上怎么到法院起诉
[律师回复] 如果您因为分居已经超过五年而想要起诉离婚，那么您得准备好相应的材料和证据。
首先，一定要撰写好起诉状，把您的诉讼请求写清楚，像解除婚姻关系、财产怎么分割、子女由谁抚养之类的都要明确。
接着，要准备能够证明分居事实的证据，比如您的居住证明，能说明您这五年是独自居住的；还有证人证言，要是有知道你们分居情况的人愿意出来作证就更好。
然后，把起诉状和这些证据材料递交到有管辖权的法院，一般来说就是被告住所地的基层人民法院。
在诉讼的过程中，法院会仔细审查您提供的这些证据，以此来判断夫妻之间的感情是不是确实已经破裂了。要知道，分居五年只是其中一个需要考虑的因素，法院还会综合其他各种情况来作出判决。所以，建议您提前去咨询一下律师或者寻求法律援助，这样能更好地确保您的合法权益能够得到最大程度的保障。
首先，一定要撰写好起诉状，把您的诉讼请求写清楚，像解除婚姻关系、财产怎么分割、子女由谁抚养之类的都要明确。
接着，要准备能够证明分居事实的证据，比如您的居住证明，能说明您这五年是独自居住的；还有证人证言，要是有知道你们分居情况的人愿意出来作证就更好。
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快速解决“婚姻家庭”问题
工伤赔偿官司最多打多久开庭
[律师回复] 工伤赔偿官司的开庭时间可不是有个固定的标准期限。通常来讲，从咱开始提起诉讼到正式开庭，要是走简易程序的话，大概三个月左右就能审结；要是走普通程序，一般得六个月左右才能审结。不过，这中间可会受到好多因素的影响。像案件本身的复杂程度，要是事情特别复杂，那审理起来肯定就需要更多时间；还有法院的案件排期，要是那段时间法院的案子特别多，那咱的案子就得往后排；另外，双方提交证据的情况也很重要，如果双方都得提交很多证据，那这也会耽误一些时间。要是涉及到劳动仲裁前置程序，那时间肯定就得相应地延长。而且，如果双方在诉讼过程中需要补充证据或者进行司法鉴定，那时间肯定又得增加。所以，您在诉讼过程中一定要积极配合法院的工作，赶紧把相关证据提供给法院，这样能更好地推动案件的进程。但具体的开庭时间，还是得以法院的通知为准，咱可耐心等待就行。
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借款五万还款八万多可以拒还吗
[律师回复] 在特定的这种情形之下，到底可不可以拒还借款，关键就在于具体的借款合同所约定的内容以及相关的法律规定。
倘若借款的利率超出了法律所规定的上限，就目前而言，通常是一年期贷款市场报价利率的4倍。那么，超出这部分的利息，您是完全有权利去拒绝支付的。
然而，要是借款利率是在合法的范围之内，并且双方在借款合同中有着明确的约定，那您可就不能随意地拒还借款。
所以，您最好先仔细地查看一下借款合同里关于利息、还款方式等这些具体的条款。同时，一定要把所有和借款相关的证据都好好地保留起来，像是转账记录、聊天记录之类的。要是出现了争议，您可以通过协商的方式，大家坐下来好好聊聊；也可以寻求调解，让第三方来帮忙协调；要是实在不行，还可以向法院提起诉讼。总之，不能就这么简单地一概而论说可以拒还或者不可以拒还，而是要依据法律以及手中的证据来进行准确的判断和妥善的处理。
倘若借款的利率超出了法律所规定的上限，就目前而言，通常是一年期贷款市场报价利率的4倍。那么，超出这部分的利息，您是完全有权利去拒绝支付的。
然而，要是借款利率是在合法的范围之内，并且双方在借款合同中有着明确的约定，那您可就不能随意地拒还借款。
所以，您最好先仔细地查看一下借款合同里关于利息、还款方式等这些具体的条款。同时，一定要把所有和借款相关的证据都好好地保留起来，像是转账记录、聊天记录之类的。要是出现了争议，您可以通过协商的方式，大家坐下来好好聊聊；也可以寻求调解，让第三方来帮忙协调；要是实在不行，还可以向法院提起诉讼。总之，不能就这么简单地一概而论说可以拒还或者不可以拒还，而是要依据法律以及手中的证据来进行准确的判断和妥善的处理。
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打官司财产保全费会退吗？
打官司财产保全费不一定会退，如果诉讼保全申请人在起诉状中请求法院判决诉讼保全申请费由被告负担，最后法院亦支持了该项诉讼请求，决定由被告负担全部或部分诉讼保全申请费的，这种情况保全费可以退还。
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诉讼仲裁
我向别人借了一万，没打欠条。后来他要求同居就不用还钱了。同居三个月期间他又给我转了一万七。现在他反悔了，起诉要求我全部还款。请问我这算违法吗？我应该怎么办？
[律师回复] 1.借款 1 万部分，虽没打欠条，但借贷关系依然可能成立。依据《民法典》及相关司法解释，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立. 若对方能提供转账记录、聊天记录、证人证言等证据证明借款事实，你则需偿还该 1 万借款.对方曾提出以同居抵偿借款，若有证据证明，此约定因违背公序良俗而无效，你不能以此为由拒绝还款.
2.同居期间转账 1.7 万部分，若此转账是基于赠与目的，比如用于共同生活开销、表达情感等，且没有明确表示是借款，那么该转账属于赠与行为，你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系，比如有聊天记录提及借款等明确意思表示，则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质，因双方未办理结婚登记手续，根据相关法律规定，在对方主张的情况下，你可能需适当返还.
3.应对建议，积极收集证据：仔细寻找能证明借款及转账性质的证据，如聊天记录、通话录音等，以支持自己的主张.尝试协商解决：主动与对方沟通，看能否就还款金额及方式达成一致，既能解决纠纷，又可节省时间和精力.做好应诉准备：若协商无果，需积极应诉。
2.同居期间转账 1.7 万部分，若此转账是基于赠与目的，比如用于共同生活开销、表达情感等，且没有明确表示是借款，那么该转账属于赠与行为，你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系，比如有聊天记录提及借款等明确意思表示，则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质，因双方未办理结婚登记手续，根据相关法律规定，在对方主张的情况下，你可能需适当返还.
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房产纠纷打官司打五年
房产纠纷诉讼流程一般历时约半年。法院接获原告起诉状后七日内正式立案，简易程序审理（案情简单）期限为三个月，复杂案件需六个月得出一审判决。如一方上诉，进入二审阶段，但具体时长未定。
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房产纠纷
您好娃在补课班一个同学拿了我娃的笔带然后我娃要，他把笔全部倒在地下，娃生气轻轻打了一下，他把我娃脸打肿不青着呢
[律师回复] 先尝试沟通 持续关注孩子脸部的恢复情况，如果后续出现伤情加重或者孩子因为这件事有心理方面的不适，比如变得胆小、害怕去补课班等情况，可以再进一步考虑是否需要寻求心理方面的帮助等，同时也可以根据情况决定是否要继续与对方家长协商赔偿等相关事宜（比如涉及就医产生的费用等）。
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保险退全额打官司需要多久
案件审理时间依诉讼程序而定。普通程序案件应在立案后六个月内审结，特殊情况可延长至十二个月。简易程序案件三个月内审结。关于保险公司理赔，非人寿保险申请赔偿实效为两年，人寿保险则为五年。具体耗时因案而异。
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交通事故想了解，二审发回重审再上诉还是原来的法官审吗
[律师回复] 在二审发回重审后，当事人再次提起上诉的情况下，原二审合议庭的法官可以继续参与审理，并不违反相关的回避规定。
相关法律依据：最高人民法院《关于审判人员在诉讼活动中执行回避制度若干问题的规定》第3条规定：“凡在一个审判程序中参与过本案审判工作的审判人员，不得再参与该案其他程序的审判。但是，经过第二审程序发回重审的案件，在一审法院作出裁判后又进入第二审程序的，原第二审程序中合议庭组成人员不受本条规定的限制。”
相关法律依据：最高人民法院《关于审判人员在诉讼活动中执行回避制度若干问题的规定》第3条规定：“凡在一个审判程序中参与过本案审判工作的审判人员，不得再参与该案其他程序的审判。但是，经过第二审程序发回重审的案件，在一审法院作出裁判后又进入第二审程序的，原第二审程序中合议庭组成人员不受本条规定的限制。”
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快速解决“诉讼仲裁”问题
开发商五证不全能退房吗
五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
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房产纠纷
交通事故致人死亡 对方全责 怎么赔付
[律师回复] 1.死亡赔偿金，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算.
2.丧葬费，依照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算.
3.被扶养人生活费，根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁；被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算.
4.亲属处理事故费用，包括交通费、住宿费和误工损失等，原则上人数不超过三人，按实际必需费用计算，凭据支付.
5.精神损害抚慰金，根据案件具体情况和当地司法实践确定，死者近亲属遭受精神损害，可向人民法院请求赔偿.
6.抢救费用，按实际发生金额计算，以抢救治疗期间的相关票据为凭.
2.丧葬费，依照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算.
3.被扶养人生活费，根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁；被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算.
4.亲属处理事故费用，包括交通费、住宿费和误工损失等，原则上人数不超过三人，按实际必需费用计算，凭据支付.
5.精神损害抚慰金，根据案件具体情况和当地司法实践确定，死者近亲属遭受精神损害，可向人民法院请求赔偿.
6.抢救费用，按实际发生金额计算，以抢救治疗期间的相关票据为凭.
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