商品房面积欺诈如何处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在交付房产时若发现实际面积与房屋销售合同中所列明的面积存在差异，对于这一问题，我们建议您根据面积误差的严重程度采取相应的解决策略。首要步骤便是查阅双方签订的合同，确认其中是否有关于此方面的具体条款。
如若合同中并未涉及相关内容，便需依据现行法律法规所确立的标准进行处理：即以面积误差比绝对值3%作为划分界限。在此基础上，我们将分别讨论以下三种情形：
1.当面积误差在3%以内时，应依照实际测量结果进行结算，同时不支持购房者提出解除合同或退还房屋的诉求；
2.若面积误差超过3%，且购房者坚持要求解除合同、退还已支付的房款及相应利息，则应予以支持；
3.若面积误差超过3%，但购房者决定继续持有该房产，此时需考虑两种情况。若实际面积大于合同约定面积，则3%以内的误差由购房者自行承担，超过部分则由卖方负责支付。反之，若实际面积小于合同约定面积，则3%以内的误差由卖方退还，超过部分则需双倍退还。
需要注意的是，上述规定中所提及的双倍退还等法定处理方式，主要目的在于对开发商实施惩罚性的赔偿措施。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
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商品房面积欺诈怎么办在不动产交付时，若发现实际面积与合同记载有出入，首先查看合同是否有相关约定。如无，按照法律规定，以3%面积误差比为界，分情况处理：误差在3%内，按实测面积结算，不支持退房；超出3%，购房者可选择解约并获得退款及利息；若选择保留房产，面积多出部分，3%内购房者补差价，超额部分开发商承担；面积减少，3%内开发商退差价，超额部分双倍返还，以此作为对开发商的惩罚。
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商品房面积欺诈怎么处理实际面积最终小于约定的面积，那么3%以内的由出卖人退房款差价，超过3%的则由出卖人双倍退款。双倍返还等法定处理方式是针对开发商做出的惩罚性赔偿措施。
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房面积欺诈如何处理
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商品房面积欺诈怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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[律师回复] 根据《工资支付暂行规定》第十六条，劳动者因个人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可以从劳动者工资中扣除赔偿，但每月扣除部分不得超过当月工资的20%，且扣除后工资不得低于当地最低工资标准。因此，如果误压坏产品属于个人原因，赔偿应遵循上述规定。三千罚款是否合理，需结合实际损失、工资水平和合同约定来判断。建议与公司协商，若协商不成，可寻求法律途径解决。
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房产纠纷我被人起诉欠钱不还借条上面是五万现在起诉我还十万?
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[律师回复] 网贷逾期是可以协商的。根据《民法典》规定，借款人因特殊原因逾期可以与平台协商，平台应尊重并合理协助。你可以主动联系网贷平台，表达还款意愿和困难情况，双方共同探讨可行的还款方案，比如延长还款期限、降低每月还款金额等。务必保存所有沟通记录，若协商达成一致，签署书面协议明确还款本金数额、期限等重要条款，以保护自身合法权益。
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住的地方下面有两个店
一直用音响和喇叭在喊
[律师回复] 遇到楼下店铺使用音响喇叭造成噪音扰民，首先可以与店家协商，要求他们降低音量或调整播放时间。如果协商无效，可以向当地环保部门投诉，依据《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十三条和第八十二条，商业经营活动中禁止使用高音广播喇叭，违反者可被责令改正并处以罚款。同时，根据《杭州市环境噪声管理条例》第三十四条，也有相关规定和处罚措施。
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[律师回复] 面对这种情况，首先，你老公的债务如果是在你不知情的情况下欠下的，并且没有用于家庭共同生活，那么这笔债务不属于夫妻共同债务，你不需要承担。其次，遗产分配应该在清偿债务后进行，如果遗产不足以清偿债务，你作为配偶，对共同债务承担连带清偿责任，但仅限于遗产范围内。关于房子和车辆的分配，由于房子是共同财产，应依法分割，车辆如果是婚前财产，归你老公所有。建议你不要在公证中签字承担不属于你的债务，可以提起诉讼维护自己的合法权益。至于线下欠款，可以通过法院调查或聘请律师查询。
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