商品房逾期交房怎么退房
- 律师解析
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关于商品房逾期交付的退房问题，若在合约所规定的交房日期来临之际，我们将向开发商发出一份书面形式的“房屋催交通知”。若此后的三个月法定周期内开发商未能履行交房义务，您有权利启动退房流程。此时，开发商应当依照合同约定，全额偿还您已经支付的购房款项以及同期活期利率。退房通常包括以下三个主要步骤：
首先，由购房者提出退房请求。在此过程中，购房者需以书面形式向开发商表达退房意愿。若因开发商方面的过失导致退房，开发商须承担由此产生的所有经济损失；反之，若因购房者的贷款申请未获得批准，或双方对于付款方式无法达成共识等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。
其次，在收到退房请求后的十五个工作日内完成退款手续。在购房者提出退房申请之后，开发商应在十五个工作日内全额退还购房款项，同时终止合同。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有责任代为支付购房者每月需向银行支付的本金与利息。
最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的十五个工作日内完成相应的退款手续，自第十六天开始直至购房者实际取得全部购房款项为止，开发商每日应向购房者支付总购房款项的千分之一作为违约金。
- 法律依据
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《商品房买卖合同司法解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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