商品房面积误差如何解决
- 律师解析
-
按照以下标准进行处理：
1、当面积误差比的绝对值在3%范围内，则以实际测量结果作为结算依据，实行多退少补原则。
2、若该面积误差比的绝对值超过3%，则买受人享有退房权利，此时开发商必须于买受人提出退房申请之日起（通常为30个工作日）内，将买受人已经支付的房价款项全额退还至买受人手中，并需支付相应的已付款利息。
3、若买受人选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的部分房价款应由买受人自行补足；而对于超出3%部分的房价款，则由房地产开发企业承担，产权归属买受人所有。反之，如果产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比的绝对值在3%以内的部分房价款应由开发商返还给买受人，而绝对值超出3%部分的房价款则由开发商双倍返还给买受人。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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