律图审稿专业委员会3轮严审

预售合同签约未备案怎么办

最新修订 | 2024-09-12
1.6k浏览
律师解析
众所周知,在购买房产过程中,一项至关重要且不可或缺的程序就是签订备案合同。
然而,现实情况却是很多开发商在尚未获取《商品房预售许可证》的情况下便着手与客户进行协商合同事宜,进而导致后续由于开发商未能及时获得许可证而使得客户无法顺利取得房产证,甚至可能面临一房多卖的潜在风险。在此种情况下,消费者有权向法院提起诉讼。若在正式起诉之前,开发商仍然未能成功获取到商品房预售许可证,那么此前所签订的合同将被判定为无效,消费者可据此要求开发商退还已支付的购房款项,同时还需承担相应的经济损失赔偿责任。反之,若在起诉前开发商成功获取到了预售许可证,那么合同将被视为有效,消费者有权要求开发商继续履行合同义务,积极协助其完成房屋备案登记手续。倘若开发商已经成功获取到了《商品房预售许可证》,但却拒绝配合消费者完成备案登记手续,此时消费者可向当地房地产管理部门进行投诉,以维护自身的合法权益不受侵害。
法律依据
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

徐州177****4629用户2分钟前已获取解答
连云港181****6248用户1分钟前已获取解答
淮安181****7050用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125689人选择咨询律师
6102位律师在线平均3分钟响应99%好评
预售合同签约未备案怎么办
一键咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    170****7865用户1分钟前提交了咨询
    167****6858用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    136****5348用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    172****4378用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    150****6253用户2分钟前提交了咨询
    176****6150用户3分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户3分钟前提交了咨询
    146****7443用户1分钟前提交了咨询
    154****1073用户1分钟前提交了咨询
    173****3068用户1分钟前提交了咨询
    133****4133用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    152****7402用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    161****1507用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    136****0085用户4分钟前提交了咨询
    138****1277用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    165****0817用户2分钟前提交了咨询
    153****4043用户4分钟前提交了咨询
    142****0460用户3分钟前提交了咨询
    160****8875用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    166****6872用户4分钟前提交了咨询
    156****5624用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    134****8024用户1分钟前提交了咨询
    165****5550用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    144****4631用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    161****3076用户1分钟前提交了咨询
    173****6265用户4分钟前提交了咨询
    172****4108用户2分钟前提交了咨询
    143****6565用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    152****2256用户4分钟前提交了咨询
    173****1246用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    138****3683用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    170****1832用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    154****0158用户2分钟前提交了咨询
    170****1641用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    154****2775用户1分钟前提交了咨询
    136****3811用户3分钟前提交了咨询
    165****0065用户4分钟前提交了咨询
    171****5131用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    138****4046用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    147****8553用户4分钟前提交了咨询
    175****8306用户3分钟前提交了咨询
    158****8077用户4分钟前提交了咨询
    163****2662用户4分钟前提交了咨询
    158****1352用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    140****5613用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    160****7505用户4分钟前提交了咨询
    143****0127用户1分钟前提交了咨询
    172****7286用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    133****1620用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    155****3138用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    164****3058用户3分钟前提交了咨询
常州177****2820用户2分钟前已获取解答
淮安156****2862用户1分钟前已获取解答
无锡156****5200用户4分钟前已获取解答
预售合同未备案算违约责任吗
预售合同未经备案,可能构成违约责任。购房者在发现合同未备案时,有权要求开发商在合理期限内完成备案。若开发商拒不备案,购房者有权终止合同,并向开发商主张违约责任,要求赔偿损失。因此,购房者在签订预售合同时,应注意确认合同是否已备案,并及时敦促开发商履行备案义务,以保障自身权益。
10w+浏览
合同事务
预售合同未备案算违约责任吗
如果购买房屋合同未进行备案,那么合同的签署方可以敦促发展商在合理时间范围内履行相关程序完成备案工作。若发展商仍拒绝履行这一义务,合同的签署方便可选择解除购房合同,并且向发展商提出索赔请求,以求其承担相应的违约责任。
10w+浏览
合同事务
预售合同未备案算违约责任如何划分
开发商要是没有按照约定签预售合同,或者没明确交房、产权证的时间,那就算违规违约了。不受合同备案限制的开发商,如果逾期不履行合同义务,是要负责任的。要是预售合同无效,但是开发商后来拿到了预售许可证,这个合同可能会变成有效的。不过合同效力怎么判断,得看具体情况,特别是在法律诉讼的时候。
10w+浏览
合同事务
预售合同签订预售方违约应如何处理
关于预售合同签订后,预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为,包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房,引起了纷争和纠纷。
10w+浏览
合同事务
未签订房屋预售合同可以签吗
在此情况下,购买房产时若未能取得预售许可证,则无法签署相关合同。对于预售房产的开发企业来说,必须拥有合法且有效的预售许可证作为其经营的前提条件,否则任何未依法获得该项资格证书便开始销售的行为都将被视为非法,并且与购房者所签订的相关合同亦会被视作无效。然而,值得注意的是,如果在诉讼活动发起之前,开发企业成功获得了正规的预售许可证,那么原本无效的合同有可能重新被判定为有效。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡152****6732用户2分钟前已提交咨询
沭阳156****6309用户3分钟前已获取解答
徐州181****6331用户4分钟前已提交咨询
连云港134****5786用户1分钟前已获取解答
泰州188****9492用户4分钟前已提交咨询
扬州178****3716用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换