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因房屋噪声大退房算违约吗
- 律师解析
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在特定情境下，因噪音问题导致租房合同无法继续执行，通常并不会被视为违约行为。这是因为噪声污染是一种不可预见且难以控制的外部因素，因此在双方均自愿解除合约的情况下，即构成了双方协商一致的协议解除，在此过程中自然也就不涉及到违约问题。
然而，若双方在协商过程中未能达成共识，并且合同中也未对噪音问题导致的合同解除作出明确规定，那么便需要承担相应的违约责任。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，租房合同的终止可能源于以下几种情况：
1.由于不可抗力事件的发生，使得合同目的无法得以实现；
2.在合同履行期限届满之前，任何一方当事人明确表达或以其实际行动表明将不再履行主要义务；
3.当事人一方延迟履行主要债务，经过催告之后，在合理期限内仍然未予履行；
4.当事人一方延迟履行债务或者实施其他违约行为，从而导致合同目的无法实现。针对租房环境过于嘈杂的问题，我们可以采取以下措施加以解决：
1.尝试与房东进行友好协商，寻求妥善解决方案；
2.若与房东协商无果，可参照房屋租赁合同中关于房屋适租条件的相关约定条款，若噪音确实严重影响到正常居住生活，符合合同约定的解除条件，则有权要求解除合同；
3.若合同中并未对此类情况做出具体约定，那么我们只能再次尽力与房东进行沟通协商，若协商无果，必须提前退租的话，则需按照合同约定缴纳相应的违约金；
4.此外，我们还可以选择向法院提起诉讼，申请调解，以保护自身的合法权益。法院调解的流程大致如下：
首先，由当事人提出申请启动调解程序；
其次，在征得当事人同意后，法院可主动依职权启动调解程序。申请法院调解的具体操作流程如下：
1.首先前往法院递交起诉状，立案后，在审理法官的主持下，可以展开调解工作；
2.然而，若有一方当事人不同意调解，最终只能通过判决方式结案；
3.部分法院设有诉前调解程序，当事人只需前往法院立案庭，提交书面申请材料即可获得受理，同时无需缴纳诉讼费用。但若诉前调解失败，则需转入正式诉讼程序。
根据相关法律规定，当事人可以自行约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，亦可约定因违约所引发的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的请求予以适度提高；反之，若约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的请求予以适当降低。对于约定违约金的迟延履行，违约方在支付违约金后，仍须继续履行债务。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条第一、二、三、四项
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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