元氏预售商品房合同备案书内容是什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售合同的核心内容涵盖了以下各个方面：
首先，明确提及该合同中的各方参与者及其预售房产的详细具体资料；
其次，明确了购房款的支付标准和时间节点；
再者，规定了各方必须在何地、以怎样的方式完成合同义务；
同时也明确了违约方所需承担的法律责任以及解决争议的途径；
此外，还包括了合同生效的相关条款、合同中止、终止或者解除的条件以及合同变更与转让的相关规定等；
最后，还包括了一些禁止性条款，以确保合同的公正公平性。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。
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预售证一般什么时候出？办理完预售许可证再办理销售许可证之间没有明确的时间规定，主要是看工程进展，标准就是房屋什么时候能够通过竣工验收，达到入住条件是为准。并且携带申报的材料，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书等。
房产纠纷
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商品房预售怎么登记备案商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
房屋买卖
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房地产预售备案合同范本内容一般有什么商品房预售协议的关键条款应包括：买卖双方的身份信息、法人代表签字、房产地理位置和编号、房屋数量与面积（如建筑面积）、价格（含单价与总价）、付款方式、交房日期、房屋用途、所有权转移方式和期限、违约责任及附加条款。
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预售合同能备案吗商品房预售合同需备案。依据我国房地产相关法律法规，房企应在预售合同生效后30日内，向县级以上地方政府房产、土地管理局备案，防止重复销售，保障购房者权益，监管房企销售资质。备案可现场或在线办理，流程简便。
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预售证号预售合同备案有什么用商品房预售合同登记备案制度具有公示作用，保护购房者权益，预防法律纠纷。但它并非物权登记，而是预售合同管理的重要环节，主要作用在于信息公示和交易监督，不赋予物权性质，对房产所有权转移的正式确权仍需通过后续产权登记。
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预售房付款方式有哪些？商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
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