开发商延期交房90日怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于逾期交付房屋时限，依据相关规定，不得超过90个日历天数。如经合理催告后，开发商能于90日内付诸实际行动，购买方虽无法选择解约，但可向开发商提出补偿损害请求；如开发商于经过催告后，长达90天内仍未能履行约定并且未给予合理解释的情况下，购买方有权选择终止合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商延期90天交房合法吗购房者应了解，若购房合同明确规定了延期交付房产90天的免责条款，且开发商已充分告知，该条款方为合法。反之，开发商无权免责。购房者需清楚自己的权益和义务，如遇延期交房，可要求违约赔偿。同时，应掌握解约权、索赔权等，以便及时维权。
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开发商延期交房90天怎么处理购房者遭遇延期交房时，应主动与开发商协商，可联合业主强化立场。协商无果时，寻求专业律师通过诉讼保障权益，索取违约金；如合同条件允许，可申请解除合同，要求退款及赔偿。
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开发商延期交房90天内怎么处理倘若在合约协议内明确规定了当开发商未能按时交付房产时，其有责任承担相应的违约金或赔偿损逾，并强调双方均可依据具体情况在违约发生后协商决定由哪一方支付一定数额的违约金，亦或是确定损失赔偿金额的计算方式。
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开发商延期90天交房能退吗出卖人逾期履行债务90日以上视为违约，买受人有权退房并要求双倍定金或利息赔偿。购房者需按合同条款行事，行使解除权需在合理期限内。合同有约定按约定处理，无约定则依法处理。违约金可依据政府发布信息或评估机构评定。出卖人逾期交货，经催告后三个月仍不交货，购房者可向法院申请解除购房协议。
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