阳台渗水到楼下谁负责

阳台渗水到楼下，负责的主体： 1.一般由物业负责。 2.如果在质保期内的，则由开发商负责无偿维修。 3.如果是第三人导致阳台渗水的，则由第三人承担责任。 若责任人不承担相应责任的，当事人可以向法院起诉。

阳台渗水问题不一定由楼上业主承担责任。通常，物业部门应负责维修，特别是在保修期内，由开发建设单位免费修复。若为人为因素导致，责任人应赔偿。若相关方不承担责任，受损方可依法维权，向法院提起诉讼。因此，楼上业主不一定需承担阳台渗水责任，需视具体情况而定。

阳台漏水，一般都要需要确定漏水的位置和漏水的原因，才能进行判断，基于不同的落水位置、不同的原因，责任人是谁就要进行具体区分。假如阳台漏水是因为阳台本身的质量存在着一些瑕疵，从而因为雨水积压形成漏水，那么这个漏水的责任就属于开发商的责任。因为开发商是阳台的主要承建者，他对整个楼面维修承担主要责任，并且一般情况下，开发商新建的房子的保修年限都是5年。