商铺返租出现问题，如何追究法律责任

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最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 面对商铺托管未能如期按照委托管理协议履行返租义务的情况，我们应当根据具体情况灵活采取以下合适的应对策略：
首先，如果条件允许，我们可以解除当前生效的合同，并向对方追索已经支付的购房款项，同时要求其承担相应的违约责任以及赔偿我们的经济损失；
其次，我们应该督促对方严格依照委托管理协议的约定履行各自的权利和义务，包括及时支付应得的租金以及为其违约行为承担相应的法律责任；
最后，我们有权要求对方按照委托管理协议的约定继续托管商铺，并且对其可能产生的违约行为承担相应的法律责任。对于那些在购买商铺之后遭遇开发商违背协议承诺未能按时返租的问题，当事人可以选择前往当地司法机关递交诉状，申请法律援助，或者尝试通过双方私下协商来解决相关争议。在此，我们要特别强调，一旦合同经过合法程序签订，它所具备的合法性和执行力将得到法律的全面保护。当负有义务的一方未能按约履行时，这就构成了违约行为，此时守约的一方有权依据相关的法律法规或者委托管理协议的规定向该违约方追究违约责任。实际上，虽然开发商以商业承诺的方式提供商铺返租服务具有一定的合同约束力，但是在未来的返租交付过程中，由于企业内部经营调整、重组甚至破产等不可抗拒的因素导致纠纷的可能性依然很高。因此，开发商在不能保证充分履约的情况下对外宣传可以返租销售商铺，实际上已经构成了对消费者的欺诈行为。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

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