房屋质量问题不能交房如何追究开发商责任
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 当发现房屋质量未能符合规定标准时，购房者有权与开发商展开充分的商讨，期望开发商能在一定时间内完成相应整改措施。若经过了真诚而努力的协商仍然无法达成共识，该购房者可向相应的司法机关提交申诉书，请求进入诉讼程序，严格按照法律程序进行维权行动。在此过程中，购房者需做好充分的准备工作，收集并整理相关的证据材料，以便在法庭审理环节中能够有力地举证和辩论，表达自己的观点和主张。倘若房屋质量问题严重到无法通过修复手段解决或者即使经过修复也无法恢复至约定的质量水平，那么购房者便有权解除房屋买卖合同，同时要求开发商承担相应的赔偿责任，以弥补自身所遭受的经济损失。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，如果商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。如果经核验确属主体结构质量不合格，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果楼房出现质量问题，应首先确定是否处于房屋质量保修期内，并和开发商进行协商沟通。同时，可以申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应寻找专业机构进行评估。
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[律师回复] 1. 协商解决，首先尝试与合伙人进行友好协商。明确指出拿出收入支出明细是合理的要求，这对于理清双方的财务关系至关重要。在协商过程中，可以提议共同聘请专业的会计师来协助整理和核算账目，费用可以由双方共同承担。
2. 查阅相关记录，如果有店铺经营过程中的相关记录，如银行流水、进货单据、销售记录等，可以自己先进行整理和分析，尝试从中推算出大致的收支情况。查看是否有之前双方签订的关于财务透明和结算的协议或合同，依据这些文件来要求合伙人履行义务。
3. 法律途径， 如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。向当地的工商行政管理部门咨询，寻求调解帮助。 还可以向法院提起诉讼，要求合伙人提供完整的收入支出明细。在诉讼过程中，可以申请法院责令对方提交相关账目资料。
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