二手房税费有哪些
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
在购买物业时，买方需承担以下税费：
1.房地产交易手续费：每平米收取3元。
2.房屋登记费：每份证书通常需要缴纳不少于550元（如需增加证书则按照每本最低10元的标准额外收费）。
3.权证印花税：每本证书最低需缴纳5元。
4.印花税：
根据房屋产价的0.05%计算。
5.契税：以交易价格（或评估价）乘以3%作为计算依据。
当卖方出售物业时，无论物业使用年限如何，均需承担以下税费：
1.房地产交易手续费：每平米收取3元。
2.印花税：
根据房屋产价的0.05%计算。
3.土地增值税：
（1）若能提供上手购房发票，则土地增值税等于【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-相关税金】乘以适用税率。
（2）若无法提供上手购房发票，则土地增值税等于（转让收入-转让收入×90%）×30%。
4.个人所得税：实际征收方式为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收方式为转让收入×7.5%×20%。
其中，转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5.营业税及附加税：
（1）若能提供上手购房发票，则为（转让收入-上手发票价）×5.5%；
（2）若无法提供上手发票，则为转让收入×5.5%；
（3）税费为差额的5.56%。
6.土地出让金：对于商业用途的物业，按照其网格点基准地价的35%进行收取；对于位于商业路线价区段路的商业临街宗地，还需额外收取路线价的10%；而对于办公用途的物业，则按照其网格点基准地价的30%进行收取。
7.土地出让金契税：按照本次征收土地出让金价款的3%进行征收。
- 法律依据
-
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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你好！我10月10号离婚的，然后这几天自己出钱买二手房的，现在准备过户，中介非要让我过户时一定要提供户主的户口本和全家的户口本，因为我没有把户口迁走的，所以户主还是前夫，我担心用他的户口本和全家的户口本过户的话，对我买的这套房子的使用权会有影响，请问会不会影响
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二手房交易需缴纳八类税费，包括个税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。
个人出售普通住宅可暂免土地增值税，印花税按成交价的0.05%计算。
个税以转让收入减原值及费用后的余额为计税依据，税率为20%。
普通住宅契税为2%，高档商品房为4%。
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