一、二手房税费有哪些
在购买物业时,买方需承担以下税费:
1.房地产交易手续费:每平米收取3元。
2.房屋登记费:每份证书通常需要缴纳不少于550元(如需增加证书则按照每本最低10元的标准额外收费)。
3.权证印花税:每本证书最低需缴纳5元。
4.印花税:
根据房屋产价的0.05%计算。
5.契税:以交易价格(或评估价)乘以3%作为计算依据。
当卖方出售物业时,无论物业使用年限如何,均需承担以下税费:
1.房地产交易手续费:每平米收取3元。
2.印花税:
根据房屋产价的0.05%计算。
3.土地增值税:
(1)若能提供上手购房发票,则土地增值税等于【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-相关税金】乘以适用税率。
(2)若无法提供上手购房发票,则土地增值税等于(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4.个人所得税:实际征收方式为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收方式为转让收入×7.5%×20%。
其中,转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5.营业税及附加税:
(1)若能提供上手购房发票,则为(转让收入-上手发票价)×5.5%;
(2)若无法提供上手发票,则为转让收入×5.5%;
(3)税费为差额的5.56%。
6.土地出让金:对于商业用途的物业,按照其网格点基准地价的35%进行收取;对于位于商业路线价区段路的商业临街宗地,还需额外收取路线价的10%;而对于办公用途的物业,则按照其网格点基准地价的30%进行收取。
7.土地出让金契税:按照本次征收土地出让金价款的3%进行征收。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
二、二手房税费计算方式有哪些
二手房屋交易相关税费计算方法如下:
一、针对购房方:
1.契税方面:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为1.5%(商业用途的房屋或者面积超过144平方米的,其税率则为3%);
2.交易服务费部分:根据建筑面积进行计算,每平方米收取3元;
3.交易印花税方面:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为0.05%;
4.产权转移登记费方面:仅需支付50元即可(如有多人共同拥有该房屋,每增加一位所有权人需额外支付10元,若购房人为公司单位,则需支付80元)。
二、针对售房方:
1.交易服务费部分:同样根据建筑面积进行计算,每平方米收取3元;
2.交易印花税方面:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为0.05%;
3.土地出让金部分:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为1%;
4.解困房部分:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为1%;
5.商品房部分:土地出让金按照基准地价的3%乘以尚未缴纳土地出让金的建筑面积;
6.分摊费用部分:按照成交总价除以总面积,再乘以分摊面积,得出的结果分别为10%(10层以下)和20%(10层以上);
7.个人所得税部分:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为1%(若所出售的房屋为房改房,且已自住满5年并作为唯一生活用房的,可免征此项税费);
8.营业税及附加税部分:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为5.5%(若房产证或购买时契税完税证明未满2年,则需征收此项税费)。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
在选购物业之际,购房者需负担房地产交易手续费用(按每平方米三元计价),此外还包括房产登记费用(至少为每份证书五百五十元)、权证印花税(最低每份证书收费五元)以及印花税(按照房价的千分之零点五计算)。至于卖方,则需要承担房地产交易手续费用、印花税,同时依据物业状况缴纳土地增值税、个人所得税、营业税及其附加税费、土地出让金以及土地出让金契税等相关税费。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览