二手房税费有哪些

一、二手房税费有哪些

在购买物业时，买方需承担以下税费：

1.房地产交易手续费：每平米收取3元。

2.房屋登记费：每份证书通常需要缴纳不少于550元（如需增加证书则按照每本最低10元的标准额外收费）。

3.权证印花税：每本证书最低需缴纳5元。

4.印花税：

根据房屋产价的0.05%计算。

5.契税：以交易价格（或评估价）乘以3%作为计算依据。

当卖方出售物业时，无论物业使用年限如何，均需承担以下税费：

1.房地产交易手续费：每平米收取3元。

2.印花税：

根据房屋产价的0.05%计算。

3.土地增值税：

（1）若能提供上手购房发票，则土地增值税等于【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-相关税金】乘以适用税率。

（2）若无法提供上手购房发票，则土地增值税等于（转让收入-转让收入×90%）×30%。

4.个人所得税：实际征收方式为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收方式为转让收入×7.5%×20%。

其中，转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5.营业税及附加税：

（1）若能提供上手购房发票，则为（转让收入-上手发票价）×5.5%；

（2）若无法提供上手发票，则为转让收入×5.5%；

（3）税费为差额的5.56%。

6.土地出让金：对于商业用途的物业，按照其网格点基准地价的35%进行收取；对于位于商业路线价区段路的商业临街宗地，还需额外收取路线价的10%；而对于办公用途的物业，则按照其网格点基准地价的30%进行收取。

7.土地出让金契税：按照本次征收土地出让金价款的3%进行征收。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、二手房税费计算方式有哪些

二手房屋交易相关税费计算方法如下：

一、针对购房方：

1.契税方面：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1.5％（商业用途的房屋或者面积超过144平方米的，其税率则为3％）；

2.交易服务费部分：根据建筑面积进行计算，每平方米收取3元；

3.交易印花税方面：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为0.05％；

4.产权转移登记费方面：仅需支付50元即可（如有多人共同拥有该房屋，每增加一位所有权人需额外支付10元，若购房人为公司单位，则需支付80元）。

二、针对售房方：

1.交易服务费部分：同样根据建筑面积进行计算，每平方米收取3元；

2.交易印花税方面：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为0.05％；

3.土地出让金部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％；

4.解困房部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％；

5.商品房部分：土地出让金按照基准地价的3％乘以尚未缴纳土地出让金的建筑面积；

6.分摊费用部分：按照成交总价除以总面积，再乘以分摊面积，得出的结果分别为10％（10层以下）和20％（10层以上）；

7.个人所得税部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％（若所出售的房屋为房改房，且已自住满5年并作为唯一生活用房的，可免征此项税费）；

8.营业税及附加税部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为5.5％（若房产证或购买时契税完税证明未满2年，则需征收此项税费）。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

在选购物业之际，购房者需负担房地产交易手续费用（按每平方米三元计价），此外还包括房产登记费用（至少为每份证书五百五十元）、权证印花税（最低每份证书收费五元）以及印花税（按照房价的千分之零点五计算）。至于卖方，则需要承担房地产交易手续费用、印花税，同时依据物业状况缴纳土地增值税、个人所得税、营业税及其附加税费、土地出让金以及土地出让金契税等相关税费。