律图审稿专业委员会3轮严审

面积差房产商什么时候退还

最新修订 | 2024-05-21
136浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5314人
律师解析
关于房产面积差异的赔偿事宜,现行法律明确规定如下:若实际面积大于购房合同中所记载的面积,并且差异比例不超过百分之三,购买人应该按照预先商定的价格进行补充支付;
然而如果差异比例超过了百分之三,则应由出售者偿还额外的房价款项,并将这部分产权移转到购买人名下。另一方面,如果实际面积小于购房合同中约定的面积,并且差异比例在百分之三以内,售卖方需要向购买人退还相应的房价款及利息;但是,如果差异比例超出百分之三,则售卖方需要用两倍的金额向购买人返还多收取的房价款。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

苏州152****8364用户3分钟前已获取解答
无锡188****7344用户4分钟前已获取解答
淮安152****5406用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125508人选择咨询律师
5959位律师在线平均3分钟响应99%好评
面积差房产商什么时候退还
一键咨询
  • 147****3274用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    178****5786用户2分钟前提交了咨询
    135****6734用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    151****8515用户2分钟前提交了咨询
    135****3646用户4分钟前提交了咨询
    135****4321用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    171****3742用户4分钟前提交了咨询
    174****0888用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    172****1045用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    176****2863用户2分钟前提交了咨询
    174****8030用户2分钟前提交了咨询
    163****1207用户1分钟前提交了咨询
    144****6005用户3分钟前提交了咨询
    140****1252用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    174****8747用户1分钟前提交了咨询
    143****0115用户2分钟前提交了咨询
    132****4084用户2分钟前提交了咨询
    163****8606用户1分钟前提交了咨询
    136****7126用户1分钟前提交了咨询
    145****3676用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    173****5250用户4分钟前提交了咨询
    136****3128用户2分钟前提交了咨询
    177****0484用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    164****1101用户2分钟前提交了咨询
    142****2223用户3分钟前提交了咨询
    148****3874用户1分钟前提交了咨询
    133****2105用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    176****2064用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    145****6651用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    132****0335用户1分钟前提交了咨询
    176****6702用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    173****6777用户4分钟前提交了咨询
    140****1310用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    175****2816用户3分钟前提交了咨询
    160****8310用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    156****2414用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    158****4372用户3分钟前提交了咨询
    164****1784用户2分钟前提交了咨询
    156****7723用户2分钟前提交了咨询
    168****0733用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    147****6501用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    156****4054用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    145****3710用户1分钟前提交了咨询
    155****6640用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    142****0018用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    150****2576用户2分钟前提交了咨询
    141****2025用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    150****5283用户1分钟前提交了咨询
    167****5662用户4分钟前提交了咨询
    164****6740用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
南京188****2332用户1分钟前已获取解答
连云港156****5121用户4分钟前已获取解答
无锡181****3296用户3分钟前已获取解答
商品房面积有误差能退定金吗
关于定金的问题,要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同,则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同,则购房者要求退还定金是合理的,可以全额退回定金。
10w+浏览
什么案子会被取保候审拘留
[律师回复] 解析:
在符合以下条件之一的情况下,当事人可以申请取保候审:
首先,若被告人可能被判处管制、拘役或将其独立适用于附加刑;
其次,若被告人可能受到有期徒刑以上的刑事处罚,然而,若存在严重疾病或生活无法自理等状况,或者正处于孕期或正哺乳期的妇女,实施取保候审并不会对社会造成危害性;
最后,若案件已到达法定的羁押期限,但案件还未得到审理和判决,此时,也有必要采取取保候审的措施。在采用保证金制度的情况下,取保候审需缴纳相应的保证金。而在选择提供保证人的方式时,则无需缴纳保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
商品房面积有误差能退定金吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商品房面积有误差能退定金吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
商品房面积有误差可以退定金吗
关于定金的问题,要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同,则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同,则购房者要求退还定金是合理的,可以全额退回定金。
10w+浏览
取保候审如何开庭
[律师回复] 解析:
关于被申请取保候审者在司法审判过程中所需要经历的开庭流程,其主要包括以下六个步骤:
首先,即在庭前做好充分准备工作,其中包括对公诉人移送至司法机关进行审查起诉的相关案卷材料进行详尽的查阅,依据实际情况,如有必要,还需在开庭之前组织相关人员参加庭前会议,以排除可能存在的非法证据。
其次,进入到具体的开庭环节,在开庭审理开始之前,由书记员负责查明所有诉讼参与人是否已按时到达法庭并宣读法庭规则等相关规定。接下来,便是法庭调查阶段,这一阶段主要通过向被告人或者证人提问以及提供证据和进行质证等方式来明确案件的事实真相。
然后,进入法庭辩论环节,各方当事人可以就案件的争议焦点展开激烈的辩论。接着,被告人将获得最后陈述的机会,表达自己对于整个案件的看法和意见。
最后,便是宣判环节,法官会根据案件的事实和法律规定,作出最终的判决结果。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百八十七条
人民法院决定开庭审判后,应当确定合议庭的组成人员,将人民检察院的起诉书副本至迟在开庭十日以前送达被告人及其辩护人。
在开庭以前,审判人员可以召集公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人,对回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的问题,了解情况,听取意见。
人民法院确定开庭日期后,应当将开庭的时间、地点通知人民检察院,传唤当事人,通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员,传票和通知书至迟在开庭三日以前送达。
公开审判的案件,应当在开庭三日以前先期公布案由、被告人姓名、开庭时间和地点。
上述活动情形应当写入笔录,由审判人员和书记员签名。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6434位律师在线
立即咨询
销售假货可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
具体情况应视个案而定。若涉案销售总额未超出五万元人民币的上限,则视为并未触犯相关罪名,无需申请取保候审。反之,若销售额超过五万元,被判定为刑事犯罪的责任者,在满足法定条件下仍然可行使取保候审的权利。符合法律规定的取保候审条件者,可依法申请取保候审。以下几种情况通常会获得批准:
1、可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的被告人;
2、可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会对社会造成危害的被告人;
3、患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性被告人,采取取保候审措施也不会对社会造成危害的;
4、在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,需继续采取取保候审措施的被告人。取保候审的执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
二手房面积差能退房吗?
二手房面积差超过一定的比例是可以退房处理的,双方在签订合同时也需要对面积差的具体标准进行认定,如果后期在交房时发现面积存在较大差异的 则说明一方可以存在欺诈行为,可以要求退房。
10w+浏览
房产纠纷
商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷
主谋取保候审怎么办
[律师回复] 解析:
派出所根据其自身决定作出申请,为涉案人员办理了取保候审手续,那么,涉案人员理应无条件地遵循并履行这一取保候审安排。请务必严格遵守取保候审的各项规范与要求,否则,极有可能面临取保候审被撤销,重新接受监禁之待遇。对于公安局来说,他们采取主动申请取保候审的行动,往往意味着案件中的犯罪事实尚处于调查、取证的过程之中,然而已到了拘留期限的最后阶段。当涉案人员获得公安机关批准进行取保候审时,必须按照公安机关的具体要求缴纳相应的保证金,或者提供合适的担保人,同时,还需积极配合公安机关执行取保候审的相关事宜,例如,在取保候审期间,必须严格遵守相关规定,如不得随意离开当前居住地点,不得伪造或销毁任何证据等等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6942位律师在线
立即咨询
羁押最长多久能取保候审
[律师回复] 解析:
若相关行为人遭受刑事拘留之情况下,通常需等待至二十四个小时之后方可开始办理取保候审手续。这是由于根据相关法律规定,公安机关在执行拘留行为之后的二十四小时之内必须要对被拘留人员进行讯问,而若超过该时间段仍未讯问完毕的话,只要被拘留者满足取保候审的相关条件,便有权利提出取保候审的申请。取保候审乃是一项重要的强制措施,意即侦查机关有权要求犯罪嫌疑人提供担保人或者缴纳适当的保证金以此作为保证书的主要内容,从而确保其不会采取任何形式的逃避或干扰侦查活动的行为,同时也要求他们随时保持待命状态能够随时接受传唤和出庭。取保候审这一措施主要适用于那些犯罪程度相对较轻,无需施行拘留或逮捕等严厉手段,但又需要对其行动自由进行适当限制的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
取保候审去外省工作行吗
[律师回复] 解析:
在申请获批的取保候审期间,当事人是有资格前往异地继续工作的。
然而,被取保候审的犯罪嫌疑人和被告人,在未获得执行机构批准之前,不得擅自离开他们所在的城市或县城。
如若违反了取保候审的相关规定,且根据实际情况有必要进行逮捕处理时,则可对犯罪嫌疑人或者被告人采取先予拘留的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应