租房退房怎么样不算违约
- 律师解析
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在探讨退租行为是否构成违约时，我们需要考虑以下几种主要情况，包括租赁期合同的期满、因家庭人口的增长而导致的居住困境、以及实际拥有其他住房且目前的租赁房源长期处于闲置状态等等。下面就针对这些具体情形进行详细解释：
首先，当租赁协议所约定的租赁期限到期后，作为出租者便有权依据书面契约的规定将租赁的房屋收回；
其次，如果由于出租者家庭人员数量的增长，导致原本的居住空间变得紧张，此时出租者可以与承租者进行友好协商，以收回租赁的房屋；
再者，如果承租者实际上已经购买了其他的房产，同时现在的租赁房屋又长时间无人居住，无法充分发挥其应有价值和功能，那么出租者也有权利收回该租赁房屋；
此外，如果出租者未能按照约定的时间向承租者交付房屋，经过承租者多次催促后，仍未能在合理期限内完成交付工作，那么承租者有权单方面解除合同；
另外，如果出租者交付的房屋不符合房屋租赁合同中的相关条款，或者存在严重缺陷，可能会对承租者的人身安全或身体健康带来潜在风险，承租者同样有权单方面解除合同；
最后，如果因为不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房屋出现问题，双方都可以免除相应的责任并解除合同。同样地，如果承租者未能按照约定的时间支付租金，且逾期未予补足，出租者有权单方面解除合同；或者出租者未履行检查、维修义务，从而危及到承租者的安全或健康；或者承租者未按照约定的方式或租赁物的特性使用租赁物，导致租赁物遭受损害等情况下，承租者同样有权单方面解除合同。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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