租房退房违约金怎么算

在我国，随着人们我国经济的不断发展，我国的房屋市场越来越火爆，房子的价钱也越来越高，与此同时，我国的租房市场也越来越繁荣，越来越多的人们开始意识到租房的好处，并且租房的人也越来越多。但是，在我们的现实生活中，很多的租房者由于种种原因，不能够完全按照当初合同规定的相关条款来履行自己的义务，出现了种种违约的现象，因此租房者要对自己的违约行为向户主支付一定的违约金。可是，在现实中，有很多的人并不知道租房的违约金应该怎么去计算。下面我们就对租房违约金的相关内容以及如何计算的问题，进行一个简要的介绍和分析，希望大家对于这个问题有一个了解，以防止在租房过程中因违约而出现的不必要的麻烦和纠纷。

根据我国的相关法律法规的规定，对于租房过程中，当租房合同中的一方，如果出现了违背之前订立的合同约定的条款，那么就是违约了，因此违约的一方必须根据之前合同中的约定，向另一方支付一定的违约金予以补偿，这是对被违约人的保护。那么对于违背租房合同的一方而言，他所需要向对方支付违约金的具体数目应该如何进行计算呢。

首先我们来看一下通常情况下，在我们的生活中的房屋租赁合同关系中，经常碰到的违约情况有哪些。

第一就是在一对租房关系上，如果有一方要求和对方解除他们之前签订的租赁合同，那么要求解约的一方根据我国法律的规定，需要至少提前一个月通知另一方，如果没有在规定时间内通知的就属于违约了，但是租房合同中另有约定的特殊情况除外，而在违约时，被违约的人有权要求违约人对自己支付一定的违约金进行补偿。

第二种情况就是在一个租房合同中，合同关系双方对于违约金有已经有了明确的约定，并且这个租房违约金的具体数额应该由合同关系中的双方在签订合同之前就协商好后予以确定的，所以出现违约的话，那么就应当按之前的合同约定的违约金去支付一定比例的金额。

下面我们就来详细分析一些我国的房屋租赁合同中，一般签订的违约金具体应该是多少呢。

第一就是租房合同中的违约金具体数额，应该由合同关系双方在签订合同签进行协商，商议好后再确定，如果双方对于违约金的具体数额没有明确限制的话，那么一般情况下，就应当根据合同中的双方的主观预测，来估算究竟这个违约的一方因他的违约所产生的损失大致的多少来确定违约金额的数目。

第二就是在现实中如果发生了有一方违反合同规定之后，合同的另一方要求这个违约方来承担自己的违约责任的话，那么违约方应该向对方支付违约金，但是如果违约方所需要支付的违约金，合同中的违约金“低于”因违约实际产生的损失的话，那么被违约人可以到当地法院起诉违约人，要求增加违约金。

第三就是需要注意如果说有一方向法院起诉提高或降低违约金的，这个重新的违约金不能够超过原先约定的20%。