房产纠纷房子买卖是否合法
- 律师解析
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涉及房产争议的物业，无论在法律层面还是实践操作中，都不允许进行易手和售卖，尤其是那些正处在法院强制执行阶段的房屋。法院有绝对权力根据法规对被执行人名下必须具备的居住用房进行冻结评估，但绝对禁止以任何形式对其进行公开拍卖、私下兜售或用于融资债务。对于那些在权属方面存在争议的房屋，同样不允许进行转让，除非引发争议的第三方在购买房屋时具有善意的初衷，否则法律将会保障他们的合法权益。
关于房屋是否能够严格按照法律规定进行交易，这通常是由相关法律条款做出明确规定的。有些类型的房产销售可能会面临特定条件的限制，比如：
1.以出让方式获得土地使用权并进行投资开发的房产项目，如果未能完成开发投资额度超过百分之五十，那么其商品房将无法进行交易。这一措施主要是为了防止房地产开发商通过炒作地皮获取暴利，从而保证房地产项目能够顺利推进。
2.司法机关以及行政机关依据法律程序作出裁决后，以查封或者其他形式限制了房地产产权的房屋同样不得进行出售。
3.在没有得到其他全体所有权人书面同意的情况下，共同所有的房屋不得作为单独的个体对外出售。这里所说的共同所有的房屋是指所有权为两个或多个权利主体共享的房屋。
4.权属存在争议的房屋同样不得出售。这类房屋产权归属尚不明晰，可能会导致交易的合法有效性受到影响。因此，在此类争议解决前，该房屋不得进行交易。
5.对于未经法定程序登记并取得房屋权属证书的房屋也是不得进行出售的。对于尚未履行权属登记手续的房产，房地产物权人的权利仅具法律效力，其擅自出售后的行为也不会受到法律保护。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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