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大庆交了购房定金可以退吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在购买房屋时,若已经缴纳了定金,通常情况下仍可选择进行退款操作。
然而,这需要依据具体情况予以判断。在此过程中,购房者倘若想要取回定金,通常可以在以下几种情况下,向开发商提出退还请求:
1、当开发商尚未取得《房地产预售许可证》,亦即是并不满足商品房预售的法定条件时,其与购房者之间约定的购房定金将被视为无效。
根据我国《民法典》关于无效合同的处理原则,无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件,且无论双方是否就定金退还事宜作出明确约定,开发商均需无条件地将定金归还给购房者;
2、若开发商虽然未取得《房地产预售许可证》,但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经获得此证书,那么开发商必须为此承担缔约过失责任,除了退还购房者的定金之外,还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失
3、在开发商符合商品房预售法定条件,成功获取《房地产预售许可证》的前提下,若双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无法要求退还所交付定金,此时购房者可以以该约定显失公平为由,向法院或仲裁机构起诉讼,请求变更或撤销该约定,进而要求开发商退还所支付的现金;
4、若由于开发商方面的原因导致合同未能顺利签订,那么购房者有权要求开发商退还相应的定金。
然而,如果是因为购房者自身的原因,并且开发商并未对相关事实进行隐瞒或误导,仅仅是购房者单方面提出返还定金的要求,那么需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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大庆购房下了定金如何退回
可以与开发商进行友好协商解决。在以下五种特定情况下,您有权利要求退还买房的定金:首先,若开发商在购房者确认购买意愿后的特定时间段内,将您已经确定购买的房产出售给他人,导致最终未能完成正式签约,那么开发商需要双倍返还您的定金。
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房产纠纷
大庆购房子付了定金能退吗
房屋定金能否退还依据具体情况:购房者违约(如违背认购书规定或擅自改约)则定金不退;开发商违规(如转售、无销售许可导致合同无效)需双倍返还;对合同内容有争议但非主要原因,开发商应全额退款;若关键条款含糊不清导致签约失败,开发商也应退还。如因不可预见因素合同未订立,开发商负责退款。
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房产纠纷
大庆购房交了定金可以退吗
关于购房定金的退款规定如下:若交订金之当事人依照约定圆满完成其应尽义务时,则该购房定金可申请全额退还或折算为应付房款;又或者当收取定金之当事人未能依约履行合同时,则该定金应被给予双倍归还已交付定金之当事人。
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房产纠纷
大庆购房定金退不了怎么办
在涉及购房定金退还事宜之时,首先,我们应本着平等互惠的原则进行有效沟通与协商解决;若通过协商和调解无法达成共识的情况下,可将争议提交至指定的仲裁机构或人民法院加以仲裁或裁决。
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房产纠纷
大庆怎样退购房定金
退款条件:合同纠纷或未签正式买卖合同(非内部认购无证房产)可退订金。购房流程:购房者确认购房后,与售方协商拟定格式合同,双方同意后签字盖章,最后合同需在登记机关备案。
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房产纠纷
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