商铺返租行政诉讼有用吗
- 律师解析
- 就一、二、三线城市的房地产市场来看，尽管产权式商铺的主要运营模式——"售后返租"模式在法律层面上一直受到明确禁止，但实际上这种禁令并未得到真正意义上的执行。原因在于，开发商对于商铺的返租承诺虽然存在所谓的合同制约，然而在实际的返租运作过程中，由于企业内部可能出现的变动、重组甚至破产等不可预测的风险因素，导致了诸多纠纷的产生。因此，开发商在无法确保完全履行其返租承诺的情况下向商铺销售者作出此类承诺，实质上构成了对消费者的欺诈行为。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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商铺返租行政诉讼有用吗
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商铺返租如何诉讼
打官司需向有审判权的法院递交诉状及证据，法院审核后立案。立案后缴纳诉讼费，可申请财产保全。法院通知分配法官，送达起诉书给被告，被告可答辩。调解无果则开庭，等待判决。不满可上诉。流程包括立案、开庭、拿结果。
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房产纠纷商铺返租行政诉讼有用吗
一、二、三线城市的房地产市场，产权式商铺的“售后返租”模式虽被法律禁止，但执行不力。开发商返租承诺因企业变动等风险导致纠纷频发，未履行承诺则构成欺诈消费者行为。
1w浏览2024-05-21
返租商铺怎么行政诉讼
10w+浏览2024-08-23
商铺返租纠纷有诉讼时效吗
开发商违约时，业主有权要求退款、利息及损失赔偿。双方应协商解决，如无法达成共识，可诉诸法律。业主可索回购房款、利息及损失（含实际及预期损失），并请求一倍购房款的补偿性赔偿。业主应依法维权，确保权益得到保障。
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房产纠纷返租商铺案可以行政诉讼吗
若贵方诉求合理合法，为确保权益，请遵循我国民事诉讼程序。首要步骤是精心准备并收集充分证据，以支持贵方主张。请确保所有证据真实、有效，并符合法律要求。通过合法途径，我们将共同维护贵方的合法权益。
1w浏览2024-05-22
行政诉讼可适用返租商铺吗
10w+浏览2024-07-27
集体诉讼商铺返租纠纷怎么处理
遇到房屋返还问题无租金回报时，应尝试沟通协调。若无法达成共识，可采取法律途径：提交仲裁申请或提请民事诉讼。申请需满足四条件：原告直接涉及案件利益，明确被告，具体诉讼请求及事实支持，符合法院受理范围及权限。
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房产纠纷行政诉讼可适用返租商铺吗
为启动民事诉讼，首先需遵循相关法律法规，明确诉讼程序要求。接下来，我们将按步骤进行，包括提交起诉状、缴纳诉讼费、等待法院受理并安排庭审。我们将全程确保合规，力求公正、高效地解决纠纷。
1w浏览2024-05-13
商铺返租走行政诉讼可行吗
10w+浏览2024-07-30
商铺不返租金行政诉讼管用吗
您有权按民事诉讼程序起诉。步骤简述如下：首先，准备起诉状和相关证据；其次，将起诉状递交至法院并缴纳诉讼费；最后，等待法院审理并出庭应诉。请确保材料齐全、诉求明确，以便法院顺利受理并审理您的案件。
1w浏览2024-05-17
商铺返租可以打行政诉讼吗
10w+浏览2024-09-04
返租商铺打行政诉讼能胜诉吗
商铺返租承诺未兑现，双方协议明确且开发商资产合法，可诉诸法律。合同具法律约束力，各方应诚信守约，严禁擅自变更或解约，避免法律纷争。请向本地司法机构申请诉讼及财产冻结措施。
1w浏览2024-05-15
商铺不返租行政诉讼怎么办
9w浏览2024-09-02
