无锡预售购房合同怎么处理
- 律师解析
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1.预售合同：在普通情况下，签订预售合同通常是在商品房预售阶段发生的事情。这类合同所涉及到的房屋建筑仍处于建设过程中，房地产开发企业在其销售中心展开预售业务之际便会使用此类合同。一旦完成了预售合同的签署，开发商将有义务将这份合同送交至当地的房管局进行备案登记。
然而，在需要办理这些房屋产权证明的情况下，必须等到整个建筑物全部竣工并且开始向业主交付使用之后，且购房者已经全额支付完毕房款，才能够进行过户手续的办理。
然而，在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门将会对房屋的面积进行统一的重新测量。若签署的是预售合同，那么开发商则需要根据实际测量的面积来制定补充协议，以确保房产证上的面积与合同中的约定相符合。如果存在任何差异，通常采取的解决方式为“多退少补”。
2.正式合同：正式合同主要出现在商品房现房产权变更流程之中。在缴纳完相应的税费和其他相关费用之后，购房者可以通过正式合同直接申请办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们均具备法律约束力，因此在签署过程中务必审慎对待。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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