无锡预售购房合同怎么处理
最新修订 | 2024-05-22
214浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5314人
- 律师解析
-
1.预售合同：在普通情况下，签订预售合同通常是在商品房预售阶段发生的事情。这类合同所涉及到的房屋建筑仍处于建设过程中，房地产开发企业在其销售中心展开预售业务之际便会使用此类合同。一旦完成了预售合同的签署，开发商将有义务将这份合同送交至当地的房管局进行备案登记。
然而，在需要办理这些房屋产权证明的情况下，必须等到整个建筑物全部竣工并且开始向业主交付使用之后，且购房者已经全额支付完毕房款，才能够进行过户手续的办理。
然而，在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门将会对房屋的面积进行统一的重新测量。若签署的是预售合同，那么开发商则需要根据实际测量的面积来制定补充协议，以确保房产证上的面积与合同中的约定相符合。如果存在任何差异，通常采取的解决方式为“多退少补”。
2.正式合同：正式合同主要出现在商品房现房产权变更流程之中。在缴纳完相应的税费和其他相关费用之后，购房者可以通过正式合同直接申请办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们均具备法律约束力，因此在签署过程中务必审慎对待。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
无锡商品房预售合同纠纷如何处理合同纠纷属民事纷争，处理途径多样。首先，当事人可协商解决；协商不成，可申请调解或仲裁；若仍无法解决，可向法院提起诉讼。选择适合途径，依法维护权益，确保合同争议得到妥善解决。
-
无锡房地产预售纠纷怎么处理面对合同纠纷，当事人可寻求律师协助，途径包括：直接咨询律师，了解权益与责任；委托律师代理诉讼，维护合法权益；或请律师起草合同，预防纠纷。律师的专业意见和法律服务有助于高效解决合同纠纷。
-
无锡房屋预售合同可以签吗预售合同是正式商品房买卖合同，由房屋管理局制定并监管，适用于预售商品房交易。签署后需提交房屋管理局备案，作为政府监督的重要依据。预售合同合法规范，保障交易双方权益。
-
无预售许可证购房合同是否有效？无预售许可证购房合同是属于无效的行为。但是需要了解到的是，根据我们国家司法解释当中明确规定，如果在起诉之前取得商品房预售许可证的，那么之前的购房合同仍然是有效的，所以需要根据具体的情况来判断。
合同效力
-
无锡购房政策有哪些首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。
房屋买卖
-
无预售许可证购房合同是否有效因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125425人选择咨询律师
无锡预售购房合同怎么处理
一键咨询
无锡购房政策有哪些
首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。
10w+浏览
房产纠纷
无预售许可证购房合同是否有效？
无预售许可证购房合同是属于无效的行为。但是需要了解到的是，根据我们国家司法解释当中明确规定，如果在起诉之前取得商品房预售许可证的，那么之前的购房合同仍然是有效的，所以需要根据具体的情况来判断。
10w+浏览
合同事务
无预售许可证购房合同是否有效
因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
10w+浏览
房产纠纷通过方北中介计划买一套二手房，预付定金1万，没有签订协议，只开具了收据，因购房者征信信用卡欠款较多但是没有逾期等不良信息，银行未审批通过贷款，定金可以退吗
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
4.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
无预售许可证购房合同是否有效
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
10w+浏览
房产纠纷同性恋在一起，二个女的，后面又无缝衔接男的，可以把之前的转账要回来吗
[律师回复] 你好 可以收集相关证据起诉的
3.5w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
如何购买预售的商品房
1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
10w+浏览
房产纠纷
