建面就是购房面积吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于住房面积的计算标准如下所示：总住宅面积等于包含在内的室内空间体积加上公共区域的分摊面积；
具体来说，这个室内空间体积由外墙的一半以及实际使用面积两部分组成；而公共区域的分摊面积则依据公摊系数与室内空间体积相乘得出；
其中，公摊系数是以整个大楼的公共使用面积除以大楼内所有住户室内空间体积之和得出；
最后，所谓的公共使用面积即是指大楼内全体住户共享的那部分空间。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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购房时的建筑面积和使用面积的计算方法是什么？
建筑面积：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。使用面积：1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上的部分，按其投影面积计算。
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