商品房有几种面积设定
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在房产交易进程中，时常会涉及到以下与房屋面积相关的关键性概念：
首先，总建筑面积通常被定义为整个小区内全部建筑物的总面积；
其次，套内建筑面积是由套内实际使用空间、套内墙面以及套内阳台面积这三大部分构成的统计数值；
再者，公摊面积则包括了诸如公共走道、门厅、电梯间、楼梯通道等公共区域所占用的面积；
最后，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。
- 法律依据
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《住宅建筑设计规范》第三条
3.5.3套内使用面积计算,应符合下列规定:
l套内使用面积包括卧室,起居室(厅),厨房,卫生间,餐厅,过厅,过道,前室,
贮藏室,壁柜等的使用面积的总和;
2跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
3烟囱,通风道,管井等均不计入使用面积;
4室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算;
5利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m～2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积;
6坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求.
3.5.4阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内.
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商品房有几公顷面积商品房套内建筑面积包含使用面积、墙体面积和阳台面积。与地毯面积不同，它反映购房者私有产权状况。套内使用面积系数为使用面积除以单元面积。墙体面积分共享和非共享，前者计一半，后者全计。阳台面积按封闭、挑、凹阳台不同规则计算。
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商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商品房有几种面积设定
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商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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我是二婚前面有一个孩子，又和现在的老公生了一我老公孩子算不算独生子女
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这些特定条件包括：
养老保险未满15年：达到法定退休年龄后，累计缴费不足15年的，可以申请终止职工基本养老保险关系，个人账户上的钱一次性支付给本人
丧失中华人民共和国国籍：出国定居并转移国籍的，可以在离开中国国境时或离境后，申请终止基本养老保险关系和基本医疗保险关系，个人账户上的钱一次性支付给本人
参保者去世：参保人在参保期间不幸死亡，养老保险和医疗保险个人账户中的余额可以全部依法继承，继承人可以一次性领取
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你好 对面全责 我没有走工伤认定 我才上班9天 发了9天的工资 可以作为一个误工费标准吗 还有医生建议我休息三个月 我可以提前上班吗 误工费还可以拿到三个月的吗
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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您好 我在20岁上大学时 因为邻里打架对方报警被带到警察局 对方经过鉴定之后是轻微伤 经过调解赔偿之后和解 请问这种情况会留下违法记录吗？ 我可以开具无违法犯罪记录证明吗
[律师回复] 你好，开具无为违法犯罪记录证明是要用于什么
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商品房面积差怎么处理？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷
