五证不全按揭能办下来吗
最新修订 | 2024-05-22
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在一般的情况下，无法进行五证不全的房屋交易合同的有效性确认。这是由于五证不全乃是房屋销售过程中开发商的核心缺陷之一，即当开发商尚未取得所有必要的许可证时，其实际上并未具备销售（预售）的资格。从法律层面来看，此时的开发商并不具有进行房屋销售的合法行为能力。因此，在此种情况下，开发商与购房者签订的商品房买卖合同便被视为无效合同。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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五证不全能做按揭吗无“五证”不可进行房产抵押贷款。五证包括《国有土地使用权证》等五项关键证书，确保房地产开发销售合法性。缺证则无法证明房屋合法性，银行无法评估价值风险，阻碍抵押贷款业务进行。
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五证不全能办按揭吗由于房地产项目“五证”不全，房屋买卖合同缺乏合法依据。五证是开发商销售楼盘的基础条件，证件不全则无法获得预售或现售资格。因此，开发商在证件缺失时售楼，缺乏法律资质和行为能力，与购房者签订的商品房买卖合同视为无效。综上所述，此类协议无法达成。
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五证不全怎么办按揭一般而言，房地产开发项目若未能持有完整的五项必要证书，任何基于此签订的协议均难以获得法律的全面保障。这五项证书是项目合法性的基石，缺失其中任何一项都可能导致项目风险增加，法律权益难以得到保障。因此，在进行相关交易或签署协议前，确保所有必要证书齐全至关重要，以保障各方权益，避免潜在的法律纠纷。
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一般按揭房贷好久下来2023不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有。
房屋买卖
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房产证没下来能办按揭吗没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。
房产纠纷
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按揭办不下来怎么办注意办理按揭时签订合同的违约责任约定，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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五证不全按揭能办下来吗
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按揭办不下来怎么办
注意办理按揭时签订合同的违约责任约定，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
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房产纠纷我湖南人，今年五十四岁，妻五十三发，办存独生子女光荣证，现生活困难，问能享受国家什么补贴？
[律师回复] 你好！可以向村委去申请的的
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快速解决“婚姻家庭”问题
购买存量房后，因共有产权原因，权利存在瑕疵，且与宣传结构不符，已公证，但网签备案本人未到场，由工作人代签了（本人未授权），已办理共有按份产证，诉求退房。
[律师回复] 根据《民法典》和相关法律法规，您可以与开发商或房地产公司协商退房事宜。
在协商过程中，您可以提出退房的具体要求，如返还购房款、解除贷款合同等。
如果开发商或房地产公司同意退房，双方应签订退房协议，并明确退款方式和时间。
如果开发商或房地产公司不同意退房，您可以考虑通过法律途径解决争议。
在协商过程中，您可以提出退房的具体要求，如返还购房款、解除贷款合同等。
如果开发商或房地产公司同意退房，双方应签订退房协议，并明确退款方式和时间。
如果开发商或房地产公司不同意退房，您可以考虑通过法律途径解决争议。
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一般按揭房贷好久下来2023
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有。
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房产纠纷你好，我想咨询下欠款别人 60 万，他们对我进行了财产保全 120 万，这个是可以的吗
[律师回复] 可以看下对方起诉状中实际诉请金额是多少？是否包括违约金，利息等金额。供参考。
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快速解决“公司经营”问题
律师你好！我在开车吸烟扣3分罚150元。全国交通法不一样吗？
[律师回复] 开车抽烟被抓到，属于交通法伤妨害驾驶行为，原则上处理一分一百五，你可以选择在接到处罚通知书后，在通知书载明的异议期内提起复核
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房屋租赁合同有一条“除本合同第十条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应至少提前30日书面通知对方进行协商，协商一致的，按月租金的100%向对方支付违约金。甲方应退还乙方已交纳且未发生的租金及费用。 ” 关于退租，协商一致，支付违约金，那如果对方不愿意协商，是不是我就不能退租了。
[律师回复] 你好，我这边给您打过去
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房产证没下来能办按揭吗
没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。
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房产纠纷夫妻婚后购买了一套按揭房首付女方出，月供女方出，独自所有权是丈夫一个人的名字。由于男方好赌类教不改。女方必须要离婚了。由于女方没有钱属房子。又过不了户给女方。男方又不要房子。还是女方继续供下去？现在女方又担心男方到时候又要回去(因为供房的银行卡是男方的)。女方应该怎么样保护钱财房
[律师回复] 您好 你好，关于这个房子的话，大概率是你们夫妻共同财产，具体情况可能需要详细的了解，您方便留一下号码吗？
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快速解决“婚姻家庭”问题
房屋按揭贷款批下来要多久？
1、需要40-50个工作日放款。2、按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
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买房子办按揭要多久办下来？
买房子办按揭办下来的时间一般是申请之后就可以办下来的。如果买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，可能需要1-2个月甚至更长时间。
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房产纠纷
