律图审稿专业委员会3轮严审

中介自购二手房转卖合规吗

最新修订 | 2024-05-22
931浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5314人
律师解析
首先,关于买卖房产过程中,若中介所提供的房产存在缺陷或瑕疵,是否需承担相应责任的问题,答案取决于具体情况。一般来说,如纠纷之起因并非源于中介方,则中介无需承担任何责任。
然而,若中介公司员工因过失导致当事人遭受损失,则可寻求中介公司承担相应责任。在此种情况下,中介公司作为雇主,不得以员工个人责任为借口进行推诿,同时亦不可声称已将相关员工解聘从而逃避责任。
其次,关于房屋买卖过程中的中介费用由何方承担的问题,通常情况下,此项费用应由购房者承担。
然而,在某些特殊情况下,例如二手房业主可能会主动承担此笔费用,但实际上大部分情况仍由购房者承担。
值得注意的是,部分房东可能会试图通过延迟支付中介费用来吸引更多买家关注其房产或促进销售,在此过程中,务必警惕中介公司可能会收取双重费用。
此外,还有一些不良中介可能会在房东承诺全额支付中介费用的前提下,仍然向购房者收取额外费用。
最后,关于房屋未能成功出售时,是否仍需支付中介费用的问题,答案是否定的。
然而,若中介为促成交易付出了必要的成本和开支,且在中介合同中有明确约定的情况下,则应按约支付相应费用。
根据我国于2021年正式实施的《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定,中介人未能促成合同成立的,无权要求支付报酬;但可依照约定请求委托人支付其从事中介活动所需的必要费用。
第九百六十五条规定,委托人在接受中介人服务后,利用中介人提供的交易机会或媒介服务,绕开中介人直接签订合同的,应当向中介人支付报酬。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

淮安188****4402用户4分钟前已获取解答
泰州152****2411用户2分钟前已获取解答
盐城188****7539用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125509人选择咨询律师
6186位律师在线平均3分钟响应99%好评
中介自购二手房转卖合规吗
一键咨询
  • 146****3723用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    143****2558用户4分钟前提交了咨询
    148****0164用户4分钟前提交了咨询
    161****3514用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    148****1575用户4分钟前提交了咨询
    166****0667用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    130****6248用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    145****5383用户1分钟前提交了咨询
  • 151****3372用户3分钟前提交了咨询
    170****2776用户4分钟前提交了咨询
    170****2057用户3分钟前提交了咨询
    173****8712用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    133****7855用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    178****6254用户3分钟前提交了咨询
    173****0205用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    178****7428用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    172****2235用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    141****8541用户2分钟前提交了咨询
    171****6550用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    163****1708用户3分钟前提交了咨询
    176****3163用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    158****6125用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    170****3602用户4分钟前提交了咨询
    148****1600用户3分钟前提交了咨询
    143****1544用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    168****8467用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    145****2301用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    178****7301用户1分钟前提交了咨询
    140****2153用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    154****1557用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    135****4743用户2分钟前提交了咨询
    138****1351用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    155****4084用户4分钟前提交了咨询
    138****1058用户4分钟前提交了咨询
    178****2421用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    157****4366用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    138****8418用户2分钟前提交了咨询
    174****6455用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    147****2838用户3分钟前提交了咨询
    165****5021用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    137****5477用户3分钟前提交了咨询
    166****2303用户2分钟前提交了咨询
    153****3687用户4分钟前提交了咨询
    145****8760用户4分钟前提交了咨询
    173****0051用户1分钟前提交了咨询
    178****5703用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    171****1864用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    175****1276用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    148****8422用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    146****3873用户2分钟前提交了咨询
沭阳156****6840用户1分钟前已获取解答
南京134****7936用户2分钟前已获取解答
苏州134****3158用户2分钟前已获取解答
二手房中介费是多少?通过中介购买二手房要注意什么
一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定。注意要仔细查看产权。明确交易程序。签订合同注明违约责任。各项费用收取心中有数。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房的中介费要怎么给
买二手房中介费一般各地不一样,是可以协商的,不过国家新规定,宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。房地产经纪机构提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定
10w+浏览
房产纠纷
转让二手房的中介服务费怎么收取
二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
10w+浏览
房产纠纷
二手房中介处购买房子需要注意什么?
二手房中介处购买房子需要注意的有:费用收取是否合理;支付的形式是否合理;按揭公司的选择;定金合同是否明确;买卖合同是否清晰;与中介签订的合同;夫妻公共财产情况如何解决等问题,每家中介公司的要求不同,按情况解决即可。
10w+浏览
房产纠纷
转化型抢劫罪自首认定有何规定
[律师回复] 解析:
依据现行法律条例,对于实施抢劫犯罪行为后主动投案自首的被告人,司法机关有权视情况予以适当减轻或从轻惩处,在情节特别轻微的情况下甚至可依法免予刑事追究。关于抢劫罪,其法定量刑标准如下:
首先,对于一般的抢劫案件,法院将依照相关法规判处被告人三年以上十年以下有期徒刑,同时附加罚金作为惩罚措施;
其次,若存在法定加重情节之一者,则应判处被告人十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,同时处以罚金或没收个人全部财产。
法律依据:
《刑法》第六十七条
第一款
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6974位律师在线
立即咨询
拐卖儿童罪会是无期徒刑吗
[律师回复] 解析:
在符合法律规定的情况下,行为人实施了构成拐卖儿童罪的违法行为,将会面临由人民法院做出的严厉制裁。
根据我国《刑法》之相关规定,凡涉及拐卖妇女、儿童的行为,都将受到五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,情节特别恶劣者甚至可能被判处死刑。具体而言,《刑法》明确指出,对于拐卖妇女、儿童的罪犯,应处以五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;若该行为导致被拐卖的妇女、儿童或其亲属遭受重伤、死亡等严重后果,则将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩处,并且还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
通过中介购买二手房注意事项有哪些
要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区,还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。购房者要注意签订合同后才能交定金,通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认。
10w+浏览
房产纠纷
卖卡算洗钱罪吗判几年徒刑
[律师回复] 解析:
涉及非法销售银行卡进行洗钱行为者,将可能被判定为洗钱犯罪。依照刑法规定,此类罪犯将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚,同时还需接受洗钱数额百分之五以上百分之二十以下的罚款。如情节较为严重,则有可能面临五年以上十年以下的有期徒刑,并且仍需要缴纳与洗钱数额相当的罚金。若行为涉及单位,有关单位则将会受到罚金处罚,而对单位中直接负责的主管人员及其他直接责任人,也将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事惩罚。若情节严重,相关责任人将面临五年以上十年以下的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6414位律师在线
立即咨询
拐卖儿童罪介绍人怎么判
[律师回复] 解析:
首先,主要作为中间商协助收买者寻找被贩卖对象的行为,无论是否从中获利,都应视为贩卖妇女、儿童罪的共同犯罪行为。
其次,主要作为中间商协助贩卖者寻找购买者的行为,同样不需要获取利益,但仍然构成了收买被拐卖的妇女、儿童罪的共犯。
最后,如果这类行为仅仅是为了连接买卖双方,进行中介服务的话,那么就应当被定性为拐卖妇女、儿童罪的共同犯罪以及收买被拐卖的妇女、儿童罪的共同犯罪的想象竞合,根据情节严重程度,可以选择从一重来认定为拐卖妇女、儿童罪的共同犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应