新房是不是两年后才可以买卖
最新修订 | 2024-09-12
114浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在法律允许的范围内，只要所购房产并无任何诸如抵押、查封等限制买卖的情形出现，则任何时候均可进行交易。
然而，值得注意的是，如果该房产为业主的唯一住宅，且已经满足了持有时间长达五年的条件，那么在进行销售时便无需支付营业税以及个人所得税。反之，若该房产的持有时间尚未达到五年，那么按照相关法规，必须依照规定缴纳营业税；而对于房屋产权取得已满两年的情况，将予以免征；但若未满两年，则需按照房价的5.5%来计算应缴税额。
- 法律依据
-
《房屋买卖合同司法解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
新野一房两卖是否违法"一房二卖"行为涉及民法违约责任，但若有欺诈意图非法占有他人财产，则可能构成刑法上的合同诈骗罪。根据现行法律，情节严重者将面临三年以下有期徒刑或拘役，并需缴纳罚金。此行为不仅违反民事规定，还可能触犯刑法，受到严厉惩处。
-
新买的房子多久才能出卖只要产权证已经办理，马上就可以出售。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%)和营业税(房屋价值的5.55%)。
-
两限房能买卖吗两限房买卖合同是否有效两限房可以买卖，但限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。两限房买卖合同是有效的，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履行的合同。
-
新买的房子多久才能转手卖从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收。
房屋买卖
-
新买的房子要多久才能卖从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收。
房屋买卖
-
两限房能否买卖、两限房买卖合同是否有效限价房未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。从衡平角度考量，我们倾向于认为，该类合同应为有效，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履行的合同。
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125300人选择咨询律师
新房是不是两年后才可以买卖
一键咨询
新买的房子要多久才能卖
从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收。
10w+浏览
房产纠纷一方债务执行拍卖共同财产怎么执行
[律师回复] 当有一个欠债的事情要抵押我们家的东西来还钱的话，通常情况下会遵循下面这些步骤和规矩：
首先，要看这个债是咋回事儿，是他自己欠的钱，还是我们俩一起欠的。如果真的是他自己搞出来的欠款，那么在抵押家里的东西还钱的时候，就得给我留点份子。在处理这个问题的时候，法院会尽量做到公平公正，保护每个人的利益不受损失。
然后就是关于我们家的房子、车子之类的大件物品，也会按照规定的流程去估价和卖掉。
首先，要看这个债是咋回事儿，是他自己欠的钱，还是我们俩一起欠的。如果真的是他自己搞出来的欠款，那么在抵押家里的东西还钱的时候，就得给我留点份子。在处理这个问题的时候，法院会尽量做到公平公正，保护每个人的利益不受损失。
然后就是关于我们家的房子、车子之类的大件物品，也会按照规定的流程去估价和卖掉。
3.8w浏览
快速解决“债权债务”问题
买卖合同被起诉，但是无力偿还怎么办
[律师回复] 您的法律咨询信息已经收到，正在进行查看和分析，我会尽我所能为您解决你遇到的法律问题。我将根据你的描述，尽快给予来电答解答-Y
3.2w浏览
我是一名在校大学生，在第三方平台应聘兼职，看到合适的电影院检票岗位后，与招聘人员添加微信联系，对方表示有电影院检票和图书馆书籍整理两工作可选，且地点就近分配，第二天前去面试并签订合同，合同中指出每次兼职需支付30元经济管理服务费作为服饰和餐食费用，且预存600元，签订合同后，对方负责人表示其会在朋友圈发布兼职活动时间及报名方式，但其中并无之前约定的两项工作，且无就近分配一说，完全靠我个人选择，请问对方是否构成违约或欺诈行为，我是否能要求其退回所谓经济管理服务费
[律师回复] 谨防诈骗，兼职多诈骗，请注意
4.3w浏览
两限房能否买卖、两限房买卖合同是否有效
限价房未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。从衡平角度考量，我们倾向于认为，该类合同应为有效，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履行的合同。
10w+浏览
你好！我单位同事犯强奸罪背叛两年八个月，请问怎样才能缓刑？
[律师回复] 已经判决了。如果判决没有生效，可以上诉，看看有没有缓刑的条件；如果已经生效，只能在服刑期间表现好减刑了
3.8w浏览
新买的房子多久才能转手卖
从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收。
10w+浏览
房产纠纷我跟着朋友出去玩 然后他们两个去拉车门拉开了个车门 然后他们两个进车里面拿了30块钱 然后车主办案说拿了500 这种情况下我有前科 可以撇清关系吗
[律师回复] 我跟着朋友出去玩 然后他们两个去拉车门拉开了个车门 然后他们两个进车里面拿了30块钱 然后车主办案说拿了500 这种情况下我有前科 可以撇清关系吗
4.1w浏览
快速解决“交通事故”问题
两限房能卖吗 两限房买卖合同是否有效
限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
10w+浏览
房产纠纷
目前涉案我朋友被行政拘留了，现在在看守所里面，然后他现在名下有辆车要过户给我现在我叫律师申请车辆委托书要多长时间才能办完
[律师回复] 你朋友要律师会见后才能签订授权委托书，进而处理过户问题
3.8w浏览
支付的时候未签合同但是卖家说想要退款必须要先签合同，然后才能退说是一个正常的流程，这个是正确的吗？
[律师回复] 您好，看一下具体是什么情形，合同签的话，也要让律师看一下先，别给人套路了。
4.3w浏览
国家两限房是否可以买卖？
可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
10w+浏览
房产纠纷
