新房是不是两年后才可以买卖
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在法律允许的范围内，只要所购房产并无任何诸如抵押、查封等限制买卖的情形出现，则任何时候均可进行交易。
然而，值得注意的是，如果该房产为业主的唯一住宅，且已经满足了持有时间长达五年的条件，那么在进行销售时便无需支付营业税以及个人所得税。反之，若该房产的持有时间尚未达到五年，那么按照相关法规，必须依照规定缴纳营业税；而对于房屋产权取得已满两年的情况，将予以免征；但若未满两年，则需按照房价的5.5%来计算应缴税额。
- 法律依据
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《房屋买卖合同司法解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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