开发商没办大证就交房了怎么办
最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
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- 律师解析
- 若开发商延迟履行房产证的办理义务，经过协商与督促仍无果后，您可依法通过司法途径向其主张违约责任，同时敦促其尽快完成房产证的颁发手续。在双方签订的合同中未对违约金进行明确约定或损失金额难以准确衡量的情况下，您有权依据已支付的购房款项总额，参考中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准来计算赔偿金。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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