按揭房如何过户给妻子
最新修订 | 2024-05-23
3.6k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5314人
- 律师解析
-
对于在婚姻之前便已经购得并负载有贷款的房产，如需转让给配偶则需要进行相应的转按揭手续处理。其详细且严谨的流程如下：
首先，买卖双方应就房屋交易事宜达成共识并签署合法有效的《房屋买卖合同》；
其次，由买方、卖方以及律师事务所共同签署《转按揭交易安全保证合同》，确保交易过程的公正、公平及安全性；
再者，买方应根据房屋交易的最终价格以及评估机构给出的评估价值两者之间较低者，于规定时间内支付房屋价格的30%作为首付款；随后卖方需要获得其所贷款银行出具的关于同意提前一次性偿还所有贷款及其利息的书面确认函，同时提供还款账户信息等相关细节；在此基础上，买方可凭借前述文件及个人资信证明向贷款银行提出二手房按揭贷款申请（并经律师初步审查及银行进一步审核）；待卖方完成房屋实际交付行为之后，银行会对二手房按揭贷款申请进行进一步审核，若审核通过则会进行贷款发放操作，向卖方的原贷款银行划拨贷款资金；在卖方收到上述资金后，需要与原贷款银行解除贷款合同并注销抵押登记，同时协同买方及律师共同办理房屋所有权转移手续，并将该房产抵押给买方的贷款银行；
最后，买方的贷款银行将会将30%的首付款支付给卖方。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
按揭房能否公证过户给妻子我国法律允许全额房主通过公正或赠与转让房产所有权给配偶。但按揭房产在贷款未清偿前不能分割，即使公证也不能直接转移所有权，因为公证书不能确认未还贷款下的房产归属。必须先还清贷款后方可进行财产分配。
-
按揭房如何过户给别人先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。
-
按揭房如何过户给父母按揭房过户给父母需经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明一并提交身份证、户口本、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心，房管交易中心核验通过办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证过户手续。
-
夫妻离婚按揭房过户给对方需要哪些？当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对夫妻离婚按揭房过户给对方需要哪些？进行了解答，希望能解答您的问题。
财产分割
-
夫妻离婚按揭房过户给对方需要哪些？夫妻离婚按揭房过户给对方需要提交双方当事人的身份证件，离婚证件，户口本，还有就是其他方面的一些材料。实际上如果要办理过户手续的话，那么双方当事人是能够关于这个问题达成一致的意见，或者是人民法院对此作出的判决。
财产分割
-
按揭房夫妻能过户手续按揭房夫妻还清了贷款是可以过户手续的，如若没还清，需要通过其他途径才可以办理过户手续，比如取得银同意转移或变更的证明，或同意，办理转按揭。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125590人选择咨询律师
按揭房如何过户给妻子
一键咨询
按揭房夫妻能过户手续
按揭房夫妻还清了贷款是可以过户手续的，如若没还清，需要通过其他途径才可以办理过户手续，比如取得银同意转移或变更的证明，或同意，办理转按揭。
10w+浏览
房产纠纷揭发侵占罪属于立功吗
[律师回复] 解析：
检举他人侵犯财产罪行即视为立功表现。在法律规定中，犯罪分子如果能够揭发他人的犯罪行为并经过核实确认其真实性，或者为警方提供了关键性的线索以便成功侦破其他相关案件，那么这都可以被认定为立功表现。对于符合上述条件的立功者，有权得到相应的从宽或是减轻刑罚；倘若有重大立功表现者，更是有可能获准减轻甚至免除刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
检举他人侵犯财产罪行即视为立功表现。在法律规定中，犯罪分子如果能够揭发他人的犯罪行为并经过核实确认其真实性，或者为警方提供了关键性的线索以便成功侦破其他相关案件，那么这都可以被认定为立功表现。对于符合上述条件的立功者，有权得到相应的从宽或是减轻刑罚；倘若有重大立功表现者，更是有可能获准减轻甚至免除刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
4.3w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
跟领导请假没同意，领导回复按旷工算，怎么回复领导？
[律师回复] 事假，你需要公司的同意才可以，领导不同意，可以按照旷工处理。如果病假，可以不经领导同意，但你需要出具医院开具的相关证明才行。
3.2w浏览
夫妻离婚按揭房过户给对方需要哪些？
夫妻离婚按揭房过户给对方需要提交双方当事人的身份证件，离婚证件，户口本，还有就是其他方面的一些材料。实际上如果要办理过户手续的话，那么双方当事人是能够关于这个问题达成一致的意见，或者是人民法院对此作出的判决。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻离婚按揭房过户给对方需要哪些？
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对夫妻离婚按揭房过户给对方需要哪些？进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭购买存量房后，因共有产权原因，权利存在瑕疵，且与宣传结构不符，已公证，但网签备案本人未到场，由工作人代签了（本人未授权），已办理共有按份产证，诉求退房。
[律师回复] 根据《民法典》和相关法律法规，您可以与开发商或房地产公司协商退房事宜。
在协商过程中，您可以提出退房的具体要求，如返还购房款、解除贷款合同等。
如果开发商或房地产公司同意退房，双方应签订退房协议，并明确退款方式和时间。
如果开发商或房地产公司不同意退房，您可以考虑通过法律途径解决争议。
在协商过程中，您可以提出退房的具体要求，如返还购房款、解除贷款合同等。
如果开发商或房地产公司同意退房，双方应签订退房协议，并明确退款方式和时间。
如果开发商或房地产公司不同意退房，您可以考虑通过法律途径解决争议。
3.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我跟前妻去年离婚了，抚养权归她，她是河南的，把女儿也带过去读书，一年了，每次打电话过去也各种理由由说没有在一起，假期也不同意我去接过来玩些日子，请问怎么办？
[律师回复] 你们是诉讼离的婚还是协议离婚的？你付抚养费吗？xm
4w浏览
夫妻离婚按揭房过户给对方需要什么？
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与夫妻离婚按揭房过户给对方需要什么相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
婚姻家庭房屋租赁合同有一条“除本合同第十条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应至少提前30日书面通知对方进行协商，协商一致的，按月租金的100%向对方支付违约金。甲方应退还乙方已交纳且未发生的租金及费用。 ” 关于退租，协商一致，支付违约金，那如果对方不愿意协商，是不是我就不能退租了。
[律师回复] 你好，我这边给您打过去
4.1w浏览
快速解决“土地房产”问题
夫妻婚后购买了一套按揭房首付女方出，月供女方出，独自所有权是丈夫一个人的名字。由于男方好赌类教不改。女方必须要离婚了。由于女方没有钱属房子。又过不了户给女方。男方又不要房子。还是女方继续供下去？现在女方又担心男方到时候又要回去(因为供房的银行卡是男方的)。女方应该怎么样保护钱财房
[律师回复] 您好 你好，关于这个房子的话，大概率是你们夫妻共同财产，具体情况可能需要详细的了解，您方便留一下号码吗？
4.1w浏览
夫妻之间按揭房怎么过户
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于夫妻之间按揭房怎么过户的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
