商品房阳台应该计算面积吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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通常情况下，阳台是被包含在房产购买面积中的。对于封闭式阳台而言，其面积将按照全部面积进行计算；而对于半封闭式阳台来说，其面积则是以一半的比例来进行计算。
此外，如果建筑物外包含有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等部分，那么这些区域也应该根据它们的围护结构外围水平面积来进行计算。当楼层高度达到或超过2.20米时，这些区域将被视为全面积计算；反之，若楼层高度低于2.20米，则这些区域将被计算为1/2面积。对于那些具有永久性顶盖但没有围护结构的区域，其面积将按照其结构底板水平面积的1/2来进行计算。
最后，所有类型的建筑物阳台，其面积都应当按照其水平投影面积的1/2来进行计算。
- 法律依据
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《民法典》第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
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再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
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